物业专业分包合同

PAGE物业专业分包合同甲方（总承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（分包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为物业总承包方承接了[物业项目名称]的物业服务项目，为了更好地完成物业服务工作，甲方拟将部分物业专业服务工作分包给乙方；乙方具备提供相关物业专业服务的资质和能力，愿意承接该分包工作。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就物业专业分包事宜达成如下协议：一、分包服务内容及范围1.1乙方负责的物业专业分包服务内容包括但不限于[具体列举分包服务内容，如安保服务、保洁服务、绿化养护服务等]。1.2上述服务范围涵盖[物业项目具体区域，如小区内所有公共区域、建筑物内外等]。二、服务标准及要求2.1乙方应按照国家及地方现行的相关标准、规范以及行业通行惯例，勤勉尽责地提供物业专业分包服务，确保服务质量达到优良水平。2.2具体服务标准如下：2.2.1安保服务：实行24小时值班制度，人员配备充足，巡逻路线合理，对进出人员、车辆进行严格登记和检查，确保物业区域安全无事故。2.2.2保洁服务：保持物业区域内公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯、停车场、绿化带等，做到无杂物、无污渍、无异味，定期进行消毒。2.2.3绿化养护服务：确保绿化植物生长良好，及时修剪、浇水、施肥、病虫害防治，保证绿化景观美观、整齐。三、服务期限3.1本物业专业分包服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2服务期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、合同价款及支付方式4.1本物业专业分包合同总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。4.2支付方式如下：4.2.1合同签订后[预付款支付期限]内，甲方向乙方支付合同总价款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元（大写：[大写预付款金额]）。4.2.2乙方每月[结算日期]向甲方提交上月服务费用结算报告，甲方应在收到报告后的[审核期限]内进行审核确认。审核无误后，在[支付期限]内支付上月服务费用的[支付比例]。4.2.3服务期限届满后，经甲方验收合格，双方进行最终结算，甲方在结算完成后的[最终支付期限]内支付剩余款项。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并及时改进。5.1.2按照本合同约定的支付方式和期限向乙方支付合同价款。5.1.3协助乙方协调与物业项目其他相关方的关系，提供必要的工作条件和支持。5.1.4如因甲方原因导致乙方无法正常开展服务工作，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方权利与义务5.2.1有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容、标准及要求，自行组织人员、设备等完成物业专业分包服务工作，并对服务质量负责。5.2.3乙方应确保其提供服务的人员具备相应的资质和技能，遵守法律法规及甲方的相关管理规定，不得从事违法违规行为。5.2.4定期向甲方汇报服务工作进展情况，接受甲方的监督检查和考核。5.2.5如因乙方原因导致服务质量不符合要求或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.2.6未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务工作再次分包给第三方。六、质量验收6.1乙方应在每次服务工作完成后，提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[验收期限]内组织验收。6.2验收标准按照本合同约定的服务标准及要求执行。如验收不合格，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准。因乙方整改导致的费用增加及延误的服务期限，由乙方自行承担。6.3如乙方对甲方的验收意见有异议，可在接到验收意见后的[异议期限]内提出书面申诉，双方共同协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付合同价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停服务工作，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准及要求提供服务，每出现一次不符合约定的情况，应向甲方支付违约金人民币[单次违约违约金金额]元。如因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担全部赔偿责任。7.3若乙方擅自将本合同项下的服务工作再次分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[擅自分包违约金比例]向甲方支付违约金。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、保密条款8.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.2本条款的保密期限自本合同生效之日起至本合同终止后[保密期限]年。九、不可抗力9.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2因不可抗力事件导致一方无法履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理期限内，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。十、合同变更与解除10.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2若一方提出解除本合同，应提前[解除通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。10.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：10.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；10.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；10.3.3本合同约定的解除条件成就的。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[双方持有