物业与维保公司合同

PAGE物业与维保公司合同甲方（委托方）：[物业名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]乙方（受托方）：[维保公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲方为[物业具体名称]提供物业管理服务，需要乙方提供设备设施维保服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业设备设施维保事宜达成如下协议：一、服务内容1.乙方负责对甲方管理的物业区域内的[具体设备设施名称，如电梯、消防系统、中央空调等]进行定期维护保养、故障维修及紧急抢修服务。2.包括但不限于设备设施的清洁、润滑、调试、检查、零部件更换、系统升级等工作，确保设备设施正常运行，符合相关安全标准和使用要求。3.乙方应建立设备设施维保档案，详细记录每次维保工作的内容、时间、更换的零部件等信息，并定期向甲方提供维保报告。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的服务费用为每年人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方提供维保服务所需的全部费用，包括但不限于人工费用、零部件费用、工具设备费用、运输费用、税费等。2.支付方式：甲方应在合同签订后[支付期限1]内支付合同总金额的[支付比例1]作为预付款；在每季度末，甲方根据乙方提供的季度维保报告，在[支付期限2]内支付当季度服务费用的[支付比例2]；合同期满后，双方进行结算，甲方在[支付期限3]内支付剩余服务费用。3.乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的维保工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。2.按照本合同约定及时支付服务费用。3.为乙方开展维保工作提供必要的协助，包括但不限于提供设备设施的使用记录、安排相关人员配合等。4.在设备设施出现紧急故障时，及时通知乙方进行抢修，并配合乙方采取必要的应急措施。5.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应履行诚实信用原则，如实向乙方告知设备设施的使用情况及历史故障等信息，不得隐瞒或虚报，否则应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取服务费用。2.按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，勤勉尽责地为甲方提供优质的维保服务。3.配备专业的维保技术人员，确保维保人员具备相应的资质和技能，并定期对维保人员进行培训和考核。4.维保人员在工作期间应遵守甲方的物业管理规定，爱护甲方的物业设施和环境。5.定期对设备设施进行巡检，提前发现潜在问题并及时处理，确保设备设施处于良好运行状态。在接到甲方的故障通知后，应在[紧急响应时间]内到达现场进行抢修。6.对于维保过程中发现的设备设施存在的安全隐患或质量问题，应及时向甲方报告，并提出合理的解决方案。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换设备设施的主要零部件或进行重大改造。7.根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，如因乙方原因导致设备设施损坏或不能正常运行，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、维保质量标准1.乙方提供的维保服务应符合国家及地方现行的相关法律法规、行业标准和规范要求，以及设备设施制造商的技术标准和使用说明书的规定。2.设备设施的各项性能指标应达到规定的标准，确保设备设施安全、稳定、高效运行。具体维保质量标准如下：电梯：轿厢运行平稳，平层准确，各安全装置灵敏可靠，每年进行一次全面安全检测，检测报告应符合相关要求。消防系统：火灾报警系统灵敏有效，消防泵、喷淋泵等设备随时可启动，消防设施器材完好无损，定期进行联动测试，测试结果应符合消防规范。中央空调：制冷制热效果良好，运行参数正常，管道无泄漏，每年进行一次深度清洁和性能检测，检测报告应合格。3.乙方应在每次维保工作完成后，向甲方提供由乙方出具的维保记录和质量验收报告，甲方有权对维保质量进行验收。如甲方发现维保质量不符合标准，乙方应在接到甲方通知后[整改期限]内进行整改，直至达到质量标准。六、设备设施维修与更换1.在维保过程中，如发现设备设施需要维修或更换零部件，乙方应提前向甲方提交维修或更换方案及费用预算，经甲方书面同意后实施。2.对于乙方提出的维修或更换建议，甲方应在[审批期限]内给予书面答复。如甲方不同意乙方的方案，应说明理由，双方可协商确定其他解决方案。3.因设备设施正常磨损或老化需要更换的零部件，由乙方负责提供原厂正品零部件，并承担相应费用；因甲方使用不当、人为损坏或不可抗力等原因导致设备设施损坏需要维修或更换的，由甲方承担相关费用。4.乙方更换的零部件应在甲方指定的地点存放，更换后的零部件所有权归甲方所有。乙方应妥善保管更换下来的零部件，以备甲方查验。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停维保服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、质量标准或服务期限提供维保服务，应承担违约责任，向甲方支付合同总金额的[违约金额比例]作为违约金。同时，乙方应负责免费整改直至达到合同要求，如因乙方原因给甲方造成损失的，还应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】赔偿甲方的全部损失。3.如乙方擅自更换设备设施的主要零部件或进行重大改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付合同总金额的[保密违约金额比例]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决方案，尽量减少损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具