物业与经销商免责合同

PAGE物业与经销商免责合同甲方（物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（经销商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]的物业管理方，乙方为在该物业区域内从事经营活动的经销商，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方在物业区域内经营活动中可能涉及的相关责任事宜达成如下免责合同：第一条合同目的本合同旨在明确双方在乙方经营活动过程中，对于可能产生或引发的各类责任风险的分担与豁免安排，以保障双方的合法权益，促进商业活动的顺利开展。第二条定义与解释2.1“物业区域”指由甲方负责管理的[物业详细地址及范围描述]区域。2.2“经营活动”指乙方在物业区域内进行的包括但不限于商品销售、服务提供、促销活动等一切商业行为。2.3“责任”指因乙方在物业区域内的经营活动导致的任何第三方人身伤害、财产损失、知识产权纠纷、违约责任等法律责任及相关赔偿责任。第三条甲方免责事项3.1甲方不对乙方在物业区域内的经营活动本身的合法性、合规性承担任何责任。乙方应自行确保其经营活动符合国家法律法规及相关政策要求。3.2对于乙方在经营活动中与第三方发生的纠纷、争议或由此引发的任何责任，甲方不承担连带责任。除非甲方存在故意或重大过失导致乙方经营活动出现问题并引发责任事故。具体而言，若甲方不存在以下情形，则无需对乙方经营活动引发的责任负责：违反本合同约定，未履行应尽的协助、管理义务，且该违约行为与乙方责任事故存在直接因果关系；对乙方经营活动进行不合理干涉，导致乙方无法正常开展经营活动并引发责任事故；明知乙方经营活动存在重大违法违规风险，却未采取合理措施予以制止或纠正，从而导致责任事故发生。3.3甲方不对乙方经营活动所产生的任何债务、税务、罚款等承担责任。乙方应自行承担因经营活动产生的各类经济负担，并按照法律法规规定及时足额缴纳相关税费。3.4在乙方经营活动过程中，若因不可抗力因素导致的责任事故，甲方不承担责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等【具体列举可能涵盖的不可抗力情形】。第四条乙方免责事项4.1乙方不对甲方因履行物业管理职责过程中产生的任何责任负责。甲方应自行承担因物业管理活动引发的各类纠纷、争议及法律责任，包括但不限于物业设施设备维护不当导致的人身伤害、财产损失等。除非乙方存在故意或重大过失导致甲方物业管理活动出现问题并引发责任事故。具体而言，若乙方不存在以下情形，则无需对甲方物业管理活动引发的责任负责：违反本合同约定，干扰甲方正常履行物业管理职责，且该违约行为与甲方责任事故存在直接因果关系；故意损坏物业区域内的公共设施设备，导致甲方因设施设备损坏引发责任事故；在未经甲方同意的情况下，擅自改变物业区域内的布局或用途，导致甲方物业管理难度增加并引发责任事故。4.2乙方不对因物业区域内其他第三方的行为导致的责任负责。若因物业区域内其他商家、租户或个人的行为引发纠纷或责任事故，乙方不承担连带责任，除非乙方与该第三方存在共同故意或重大过失。4.3乙方不对因甲方允许进入物业区域的其他非乙方关联方的行为导致的责任负责。甲方应确保允许进入物业区域的其他人员或单位遵守法律法规及物业区域管理规定，若因这些非乙方关联方的行为引发责任事故，乙方不承担责任，除非乙方与该非乙方关联方存在共同故意或重大过失。第五条责任通知与协助义务5.1若一方知悉可能引发本合同约定的责任事故的情况或收到相关责任纠纷的通知，应及时通知另一方。通知内容应包括但不限于责任事故的基本情况、涉及的相关方、可能面临的责任风险等信息。通知方式可采用书面形式（包括但不限于信函、电子邮件等）或口头形式，并应留存相关通知记录。5.2在责任事故发生后，双方应根据实际情况，在合理范围内相互协助处理相关事宜。协助义务包括但不限于提供必要的文件资料、协助调查取证、配合协商调解或诉讼等。但协助方不承担因责任事故产生的任何费用或责任，除非协助方存在故意或重大过失导致责任事故扩大或恶化。第六条保险与风险防范6.1双方应各自自行购买与自身经营活动或管理职责相关的各类保险，以降低可能面临的责任风险。乙方应购买足额的商业保险，包括但不限于产品责任险、公众责任险等，以应对其经营活动可能引发的责任赔偿。甲方应购买物业管理责任险等相关保险，以保障其在物业管理过程中的责任风险。6.2双方应建立健全风险防范机制，加强对经营活动或管理工作的日常监督与管理，及时发现并排除潜在的风险隐患。乙方应制定完善的经营管理制度，规范员工行为，确保商品质量和服务水平，避免因自身经营问题引发责任事故。甲方应加强物业区域的安全管理、设施设备维护等工作，预防因物业管理不善导致的责任纠纷。第七条违约责任7.1若一方违反本合同约定，未履行相应的免责义务或协助义务，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于另一方因责任事故实际支付的赔偿金、诉讼费、律师费、鉴定费等合理费用。7.2如因一方故意或重大过失导致责任事故发生，致使本合同目的无法实现的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担全部责任及赔偿因此造成的一切损失。损失赔偿范围根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，包括直接损失和间接损失。第八条修改与变更8.1本合同的任何修改或变更需经双方书面协商一致，并签订书面补充协议。补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2若法律法规或政策发生变化，导致本合同部分条款与新规定冲突的，双方应及时协商调整合同条款，以确保合同的合法性与有效性。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。合同编号：[具体编号]第十条其他条款10.1本合同自双方签字