物业与租户合同

PAGE物业与租户合同甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业，乙方有意承租该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方物业事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业位置甲方将位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业的具体位置以附件一《物业位置图》为准。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，租赁面积以双方共同测量并书面确认的面积为准。第二条租赁用途2.1乙方承租该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.2乙方应按照约定的用途合理使用该物业，不得利用该物业从事违法违规活动。第三条租赁期限3.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。3.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第四条租金及支付方式4.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。4.2租金支付方式乙方应按照以下第[具体方式]种方式支付租金：（1）按月支付：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。（2）按季支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。（3）按年支付：乙方应在每年[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。4.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。第五条押金5.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在乙方交还该物业后[X]日内将押金无息退还乙方。第六条物业交付及返还6.1交付时间甲方应在[交付日期]前将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备等进行查验，并签署《物业交付清单》。6.2交付条件该物业应符合以下交付条件：（1）具备正常使用功能；（2）水、电、燃气等供应正常；（3）物业内的设施设备完好无损。6.3返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还该物业及其附属设施设备。乙方有权对物业进行必要的装饰装修，但不得破坏物业的主体结构。对于乙方的装饰装修，甲方不承担任何补偿责任。乙方应负责拆除其自行安装的设备设施，并恢复物业原状。如乙方未按照要求返还，甲方有权自行或委托第三方进行清理，由此产生的费用由乙方承担。第七条物业服务及费用7.1物业服务内容甲方应提供以下物业服务：（1）物业共用部位的日常维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的日常维修、养护和管理；（3）环境卫生清扫与保洁；（4）公共秩序维护；（5）法律法规规定的其他物业服务内容。具体物业服务标准见附件二《物业服务标准》。7.2物业服务费用乙方应按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）向甲方支付物业服务费用。物业服务费用包含在租金中，甲方不再另行收取。物业服务费用如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。7.3费用支付方式乙方应按照与租金相同的支付方式和时间支付物业服务费用。第八条水电费及其他费用8.1水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。甲方代收代缴水电费的，乙方应在收到甲方缴费通知后[X]日内将水电费支付至甲方指定的银行账户。8.2其他费用乙方在租赁期间使用该物业产生的其他费用，如燃气费、物业费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担，并按照相关规定及时支付。第九条物业维修及保养9.1维修责任（1）甲方负责物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，但因乙方使用不当或故意造成损坏的除外。（2）乙方负责其承租范围内物业及设施设备的维修、养护。乙方发现物业及设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方。因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。9.2紧急维修在物业出现紧急情况需要维修时，甲方有权采取必要的措施进行维修，乙方应予以配合。因紧急维修给乙方造成损失的，甲方不承担赔偿责任，但应在合理范围内给予乙方一定的补偿。第十条合同的解除10.1经双方协商一致，可以解除本合同。10.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）未经甲方书面同意，擅自改变租赁用途的；（2）未经甲方书面同意，将该物业转租给第三方的；（3）逾期支付租金或其他费用超过[X]日的；（4）利用该物业从事违法违规活动的；（5）损坏物业及设施设备，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复或赔偿的；（6）违反本合同约定的其他主要义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。10.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定的时间交付该物业，经乙方书面通知后在合理期限内仍未交付的；（2）提供的物业服务严重不符合本合同约定，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改善的；（3）违反本合同约定的其他主要义务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的。10.4因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。第十一条违约责任11.1若甲方违反本合同约定，应承担因此给乙方造成的损失。11.2若乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：（1）按照本合同约定支付违约金；（2）赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、物业空置损失、律师费、诉讼费等。11.3双方违反本合同约定给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第十二条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。