物业与社区签订合同

PAGE物业与社区签订合同甲方（社区）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[社区名称]的管理主体，负责社区内公共事务的组织、协调与管理；乙方为具有专业物业管理资质的企业，具备提供物业管理服务的能力和经验。为了提升社区的物业管理水平，保障社区居民的生活质量，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、合同标的乙方负责为甲方位于[社区具体地址]的社区提供物业管理服务，服务范围包括但不限于社区内的房屋建筑及其附属设施设备的维护、保养与管理；环境卫生清扫与保洁；公共秩序维护与安全防范；绿化养护与管理；车辆停放管理等。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.甲方应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的工作条件和支持，包括但不限于提供相关文件资料、协调社区居民与乙方的关系等。4.甲方应遵守乙方制定的物业管理规章制度，配合乙方开展各项管理工作。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准和本合同约定，提供优质、高效、规范的物业管理服务。3.乙方应建立健全物业管理服务质量监督检查制度，定期对物业管理服务工作进行自查自纠，及时发现和解决问题。4.乙方应配备足够数量的专业管理人员和服务人员，并保证其具备相应的资质和技能。5.乙方应按照规定做好物业管理区域内的环境卫生清扫与保洁工作，保持环境整洁卫生。6.乙方应加强物业管理区域内的公共秩序维护与安全防范工作，制定并执行安全管理制度，确保居民生命财产安全。7.乙方应做好物业管理区域内的绿化养护与管理工作，保持绿化美观、整齐。8.乙方应按照规定做好物业管理区域内的车辆停放管理工作，确保车辆停放有序。9.乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评价。10.乙方应妥善保管甲方提供的相关文件资料，不得泄露或擅自使用。四、物业管理服务内容及标准（一）房屋建筑及其附属设施设备维护与管理1.乙方应定期对房屋建筑及其附属设施设备进行巡查，及时发现并处理房屋渗漏、墙体裂缝、设施设备损坏等问题。2.乙方应按照规定对房屋建筑及其附属设施设备进行维修、保养和更新改造，确保其正常使用功能。3.乙方应建立房屋建筑及其附属设施设备档案管理制度，记录相关信息，便于查询和管理。（二）环境卫生清扫与保洁1.乙方应每日对社区内的公共区域进行清扫，包括道路、楼道、电梯、垃圾收集点等，保持环境整洁卫生无杂物。2.乙方应定期对社区内的垃圾桶、垃圾转运站等进行清理和消毒，防止垃圾堆积和异味产生。3.乙方应及时清理社区内的各类废弃物和建筑垃圾，做到日产日清。（三）公共秩序维护与安全防范1.乙方应设置专人负责社区内的公共秩序维护工作，实行24小时值班制度。2.乙方应加强对社区出入口、公共区域等重点部位的巡查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。3.乙方应配备必要的安全防范设施设备，如监控摄像头、门禁系统等，并保证其正常运行。4.乙方应制定并执行安全管理制度，对社区居民进行安全教育，提高居民的安全意识。（四）绿化养护与管理1.乙方应定期对社区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好。2.乙方应及时清理绿化区域内的杂草和杂物，保持绿化美观、整齐。3.乙方应根据季节和社区实际情况，适时调整绿化植物的品种和布局，提升绿化景观效果。（五）车辆停放管理1.乙方应合理规划社区内的车辆停放区域，设置明显的停车标识和标线。2.乙方应按照规定对进入社区内停放的车辆进行登记和管理，收取停车费用。3.乙方应加强对车辆停放秩序的管理，确保车辆停放有序，不得影响其他居民的正常生活和通行。五、物业管理服务费用及支付方式（一）物业管理服务费用标准本合同约定的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，计费面积为[建筑面积]平方米。每月物业管理服务费用总计为人民币[X]元。（二）支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致物业管理服务成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后[审批期限]内进行审核，并根据实际情况决定是否调整费用标准。如甲方同意调整费用标准，双方应签订补充协议予以明确。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，不配合乙方开展物业管理服务工作，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合国家及地方相关法律法规、行业标准和本合同约定的，乙方应承担违约责任，并按照本合同约定的物业管理服务费用标准的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。乙方应在甲方提出整改要求后的[整改期限]内进行整改，如整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方违反本合同约定，擅自泄露甲方提供的数据信息或文件资料，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、合同变更与解除（一）合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第566条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.