物业与电梯合同

PAGE物业与电梯合同甲方（委托方）：名称：[物业名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[电梯服务公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方负责管理[物业小区名称]物业，拥有小区内电梯设施，为确保电梯的正常运行、维护保养及安全管理，甲方拟委托乙方提供电梯相关服务；乙方具备电梯维护保养及相关服务的专业资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供电梯服务事宜达成如下协议：第一条服务内容及范围1.1电梯维护保养乙方负责对甲方管理区域内的[X]部电梯（电梯具体信息见附件一）进行定期维护保养工作，包括但不限于电梯机械系统、电气系统、安全装置等的检查、清洁、润滑、调整、维修等，确保电梯符合国家安全标准及正常运行要求。1.2电梯安全检查乙方应按照国家相关规定及行业标准对电梯进行定期安全检查，每月至少进行[X]次全面安全检查，并出具详细的检查报告提交给甲方。检查内容包括但不限于电梯运行状况、安全部件性能、应急救援装置功能等，及时发现并排除安全隐患。1.3电梯故障维修在电梯出现故障时，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修（特殊情况除外，如不可抗力因素等），尽快恢复电梯正常运行。对于因乙方原因导致的电梯故障，乙方应承担相应的维修责任及费用；对于非乙方原因导致的故障，乙方应协助甲方进行故障排查，并提供合理的维修建议。1.4电梯应急救援服务乙方应建立24小时应急救援值班制度，确保在电梯发生困人等紧急情况时，能够及时响应并实施救援。接到救援通知后，乙方救援人员应在[X]分钟内到达现场开展救援工作，保障被困人员安全。1.5电梯配件供应乙方负责提供电梯维护保养所需的常规配件，但因甲方特殊要求或电梯设备升级需要更换的特殊配件除外。对于特殊配件，乙方应协助甲方进行采购，并提供相关技术支持。第二条服务标准2.1乙方提供的电梯维护保养服务应符合国家现行的《电梯维护保养规则》及相关安全技术规范要求，确保电梯安全性能良好，运行平稳可靠。2.2乙方在进行电梯安全检查和故障维修时，应严格按照操作规程进行作业，确保维修质量。维修后的电梯应经检验合格，能够正常投入使用。2.3乙方应建立完善的电梯维护保养档案，详细记录电梯维护保养、安全检查、故障维修等情况，档案资料应保存至少[X]年，以备甲方及相关部门查阅。2.4乙方应定期对电梯维护保养人员进行培训，提高其专业技能和服务水平，确保服务人员具备相应的资质证书和操作能力。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条费用及支付方式4.1服务费用甲方应向乙方支付的电梯服务费用为每月人民币[X]元，全年共计人民币[X]元。此费用包括但不限于电梯维护保养费、安全检查费、故障维修费、应急救援费、配件费等乙方为履行本合同约定服务所需的全部费用，但不包括因甲方原因导致的额外费用支出（如因甲方擅自改变电梯用途、违规使用电梯等导致的维修费用增加等）。4.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.3费用调整在合同履行期间，如遇国家政策调整、物价波动等因素导致电梯服务成本大幅增加或减少，双方可协商对服务费用进行相应调整。调整幅度应根据实际情况合理确定，并签订补充协议予以明确。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权监督乙方的电梯服务质量，定期检查乙方的服务记录和档案资料。5.1.2有权要求乙方按照本合同约定及时、有效地履行电梯维护保养、安全检查、故障维修等服务义务。5.1.3应向乙方提供电梯设备的相关资料，包括但不限于电梯型号、技术参数、安装位置、使用说明书等，协助乙方了解电梯设备情况。5.1.4应配合乙方开展电梯维护保养及维修工作，提供必要的工作条件，如安排电梯机房、轿厢等工作场地的使用等。5.1.5按照本合同约定按时足额支付服务费用。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取服务费用。5.2.2有权要求甲方提供与电梯服务相关的必要协助和配合。5.2.3应按照国家法律法规、行业标准及本合同约定，勤勉尽责地履行电梯维护保养、安全检查、故障维修等服务义务，确保电梯安全运行。5.2.4应定期对电梯进行维护保养和安全检查，及时发现并排除安全隐患，对发现的问题应及时向甲方报告，并提出合理的解决方案。5.2.5应建立健全电梯维护保养质量保证体系，加强对服务人员的管理和监督，确保服务质量。5.2.6应妥善保管电梯维护保养档案资料，接受甲方及相关部门的检查和监督。5.2.7在电梯维护保养、安全检查、故障维修等工作中，如因乙方原因造成甲方或第三方人身伤亡、财产损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停电梯服务，由此造成的一切后果由甲方自行承担。6.2若乙方未按照本合同约定的服务标准和期限履行服务义务，每逾期一日，应按照当月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方逾期履行服务义务超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3若乙方提供的电梯维护保养服务不符合国家规定或本合同约定的标准，乙方应负责无偿整改直至符合要求。如因乙方服务质量问题导致电梯发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，包括但不限于甲方及第三方的人身伤亡赔偿、财产损失赔偿等。6.4如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的内容作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。