物业与电梯公司合同

PAGE物业与电梯公司合同甲方（委托方）：[物业名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：[电梯公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方管理的物业区域内有电梯设备需要维护、保养及维修等服务，乙方具备提供相关服务的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对物业区域内电梯进行服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.电梯维护保养乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对物业区域内的电梯进行维护保养工作，包括但不限于：对电梯的机械部件（如轿厢、导轨、曳引机等）进行清洁、润滑、紧固、调整和检查，确保其正常运行。对电梯的电气系统（如控制柜、电线电缆、传感器等）进行检测、维修和保养，保证电气设备的安全可靠。对电梯的安全保护装置（如限速器、安全钳、门锁等）进行调试、校验和维护，确保其功能正常。每[X]日进行一次常规维护保养，并做好相应记录。2.电梯维修在电梯出现故障或损坏时，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修。维修工作应及时、有效，确保电梯尽快恢复正常运行。维修范围包括但不限于：修复电梯的机械故障，如零部件损坏、机械磨损等。排除电梯的电气故障，如电路短路、断路、控制失灵等。更换电梯的损坏部件，确保所更换部件符合质量要求。3.电梯应急救援乙方应建立24小时应急救援值班制度，确保在电梯发生紧急情况时能够及时响应。接到电梯困人等紧急报警后，乙方救援人员应在[X]分钟内到达现场实施救援，保障乘客安全。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用包括但不限于电梯维护保养费、维修材料费、人工费、应急救援费等乙方为履行本合同义务所需的全部费用，但不包括电梯的更新改造费用。2.支付方式甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付年度服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此后，甲方应在每年的[具体日期]前，支付剩余年度服务费用。乙方应在收到甲方付款后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定及时支付服务费用。协助乙方开展工作，提供必要的工作条件，如电梯机房钥匙、电梯运行记录等相关资料。如物业区域内电梯数量发生增减变化，应及时通知乙方，并根据实际情况协商调整服务费用。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取服务费用。按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定，勤勉尽责地提供电梯维护保养、维修及应急救援等服务。定期向甲方提供电梯维护保养记录、维修报告等相关资料，接受甲方的监督检查。对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及电梯相关信息予以保密。负责电梯维修所需零部件的采购，但所采购零部件应符合国家质量标准，并向甲方提供零部件的质量证明文件。在服务期限内，如因乙方原因导致电梯出现安全事故，乙方应承担相应的法律责任，并负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、质量标准乙方提供的服务应符合国家及地方现行的电梯维护保养、维修等相关标准和规范，具体如下：1.《电梯维护保养规则》（TSGT5002[具体版本号]）2.《电梯安装工程质量验收规范》（GB50310[具体版本号]）乙方应确保电梯的各项性能指标符合上述标准要求，保证电梯安全、正常运行。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停电梯服务，直至甲方支付全部费用及违约金。因甲方逾期付款导致的一切后果，由甲方自行承担责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、质量标准及服务期限提供服务，乙方应负责免费整改，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付但未履行服务部分对应的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.如因乙方原因导致电梯发生安全事故，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的包括但不限于财产损失、人身伤亡赔偿、因事故导致的第三方索赔等全部损失。同时，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因导致电梯发生安全事故，甲方应承担全部责任，乙方应协助甲方处理相关事宜，但不承担赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在此情况下，双方应协商解决善后事宜，如解除合同、调整服务内容或费用等。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效