物业与用工单位合同

PAGE物业与用工单位合同甲方（用工单位）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有相关物业管理服务需求，乙方具备提供相应服务的能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务及用工事宜达成如下合同：一、服务内容及用工范围1.服务内容乙方负责为甲方提供物业管理服务，包括但不限于物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，安全保卫，车辆停放管理等服务事项，具体服务标准和要求见附件一《物业管理服务标准》。2.用工范围乙方根据服务内容的需要，安排相应数量和种类的工作人员，包括但不限于物业管理人员、维修人员、保洁人员、绿化人员、安保人员等。具体岗位设置及人员数量根据实际工作需求由双方协商确定，并以附件二《用工岗位及人员配置清单》为准。二、服务期限及用工期限1.服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。服务期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。2.用工期限乙方所安排工作人员的用工期限与本合同服务期限一致，自年月日起至年月日止。三、服务费用及用工报酬1.服务费用甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币元（大写：元整）。该费用包含乙方提供物业管理服务所需的全部成本及合理利润。2.用工报酬乙方工作人员的用工报酬由甲方按照以下方式支付：（1）基本工资：乙方工作人员的基本工资根据岗位不同，按照附件三《用工报酬标准》执行，甲方每月日前将基本工资支付至乙方指定账户。（2）绩效工资：根据乙方工作人员的工作表现和绩效考核结果，甲方按照附件三《用工报酬标准》中规定的绩效工资比例，于每月日前将绩效工资支付至乙方指定账户。（3）加班工资：乙方工作人员因工作需要加班的，甲方按照国家法律法规规定的标准支付加班工资，加班工资随当月工资一并发放。四、费用支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用及用工报酬：1.甲方应在每月日前，将当月的服务费用及用工报酬以银行转账的方式支付至乙方以下指定账户：开户银行：银行账号：户名：2.乙方应在收到甲方支付的费用后个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。（2）按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用及用工报酬。（3）协助乙方协调与物业区域内其他业主或使用人的关系，配合乙方开展物业管理服务工作。（4）向乙方提供开展物业管理服务工作所需的相关资料和文件，包括但不限于物业区域的规划图纸、房屋产权资料等。（5）在物业区域内为乙方提供必要的工作条件和办公场所。2.乙方权利与义务（1）有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用及用工报酬。（2）按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，为甲方提供优质、高效的物业管理服务，确保物业区域的正常运行和安全秩序。（3）根据本合同约定的服务内容和用工范围，合理安排工作人员，并确保工作人员具备相应的专业技能和资质证书。（4）对工作人员进行培训、管理和考核，建立健全内部管理制度，确保工作人员遵守法律法规和甲方的相关规定。（5）定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，及时反馈物业区域内存在的问题和隐患，并根据甲方的要求进行整改。（6）妥善保管甲方提供的相关资料和文件，不得泄露或擅自使用。（7）因乙方原因造成甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、人员管理1.乙方应自行负责其工作人员的招聘、培训、考核、辞退等管理工作，并承担相应的法律责任。2.乙方工作人员在工作过程中应遵守国家法律法规、甲方的相关规定及本合同约定，如有违反，乙方应承担相应的管理责任。3.乙方应按照国家法律法规的要求，为其工作人员缴纳社会保险，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。七、保密条款1.双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起年。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付服务费用及用工报酬，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内仍未达到服务标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。3.若乙方工作人员因故意或重大过失给甲方或第三方造成人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本合同约定履行保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。九、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同