物业与消防合同

PAGE物业与消防合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]的业主或使用人，乙方为具备消防设施维护保养及相关服务资质的专业机构，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业消防相关服务事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1乙方负责对甲方物业区域内的消防设施进行定期维护保养，包括但不限于火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、灭火器等设施设备。1.2按照国家及地方消防法规和相关标准要求，对消防设施进行月度巡检、季度维护保养、年度全面检测，并出具详细的维护保养记录和检测报告。1.3协助甲方制定完善的消防安全管理制度，包括但不限于消防设施操作规程、火灾应急预案等，并指导甲方相关人员进行消防安全培训和演练。1.4在接到甲方关于消防设施故障或异常情况的通知后，乙方应及时响应并安排专业技术人员进行维修和排除故障，确保消防设施正常运行。第二条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的服务费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式：甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付年度服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在乙方完成每季度维护保养工作并提交相关报告后，甲方应在[X]个工作日内支付当季度服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；年度服务期满后，乙方提交年度全面检测报告且经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内支付剩余年度服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.3乙方应在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出合理的意见和建议。4.1.2按照本合同约定及时支付服务费用。4.1.3协助乙方开展工作，提供必要的工作条件，包括但不限于提供物业区域内相关设施设备的资料、允许乙方进入物业区域进行检查和维护等。4.1.4不得擅自更改或停用消防设施，如需进行相关操作，应提前通知乙方并经乙方同意，且在操作完成后及时恢复原状。4.1.5如因甲方原因导致消防设施损坏或故障，甲方应承担相应的维修费用及由此给乙方造成的损失。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取服务费用。4.2.2按照国家及地方消防法规和相关标准要求，勤勉尽责地履行本合同约定的服务内容，确保消防设施处于良好运行状态。4.2.3乙方应配备专业的技术人员，并为其提供必要的培训和管理，确保服务质量。4.2.4定期向甲方汇报消防设施维护保养情况，及时反馈发现的问题及整改建议。4.2.5在服务过程中，如发现消防设施存在重大安全隐患，应立即通知甲方，并采取必要的应急措施，防止事故发生。4.2.6未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务内容转包或分包给第三方。第五条服务质量标准5.1乙方提供的服务应符合国家及地方现行的消防法规、标准和规范要求，包括但不限于《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084等。5.2消防设施的维护保养应达到以下标准：5.2.1火灾自动报警系统：探测器、报警器、控制器等设备应运行正常，无故障报警，信号传输准确。5.2.2消防联动控制系统：各联动设备应能正常启动和停止，联动功能符合设计要求。5.2.3消火栓系统：消火栓箱内设备齐全，阀门开启灵活，水压符合要求，水带、水枪完好无损。5.2.4自动喷水灭火系统：喷头无堵塞、漏水现象，报警阀组动作灵敏，压力开关、水流指示器工作正常。5.2.5防排烟系统：风机运行平稳，风道无漏风，防火阀、排烟阀动作正常。5.2.6灭火器：外观完好，压力正常，灭火剂无泄漏，配置数量符合要求。5.3乙方出具的维护保养记录和检测报告应真实、准确、完整，内容包括但不限于维护保养时间、设备名称、维护保养内容、检测结果等。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准履行义务，乙方应负责免费整改直至达到合同要求。如因乙方原因导致消防设施不能正常运行，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、因火灾事故引发的间接损失等。6.3如一方违反本合同约定的保密义务或擅自更改、停用消防设施等其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，则按照公平合理的原则分担损失。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律规定及合同约定办理相关结算和交接手续。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙