物业与教育机构合同

PAGE物业与教育机构合同甲方（物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（教育机构方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业场地及相关设施资源，乙方从事教育相关业务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方使用甲方物业事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业位置甲方提供的物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，场地包括教学楼[X]间、办公室[X]间、活动场地[X]平方米等，具体范围以双方现场确认的图纸及实际交付为准。2.设施设备甲方应确保物业内现有设施设备（包括但不限于水电系统、消防设施、通风系统、教学设备等）能正常运行，并向乙方提供设施设备清单及相关维护记录。乙方在使用过程中如发现设施设备存在问题，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修或更换。二、使用期限1.本合同使用期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续约。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年/月；如一方不同意续约，应在期满前[X]个月书面通知对方，合同期满后不再续约。三、物业用途1.乙方使用该物业仅用于开展教育教学活动，包括但不限于课程培训、学术交流、学生活动等，不得擅自改变物业用途。2.未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租、转借或与第三方合作使用。四、费用及支付方式1.租金乙方应向甲方支付的租金标准为每月每平方米[X]元，月租金共计[X]元；年租金共计[X]元。租金应根据物业实际使用面积计算，如有面积变动，双方应根据实际情况调整租金。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付]。2.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金[X]元。合同期满或提前解除，在乙方结清所有费用且无违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内无息退还押金。3.其他费用乙方在使用物业过程中产生的水电费、物业费、取暖费、空调费等其他费用，由乙方按照相关部门规定及甲方要求按时足额支付。甲方应向乙方提供费用明细及缴费通知，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内完成缴费。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取租金及其他费用。（2）有权对物业的使用情况进行监督检查，如发现乙方存在违规使用物业的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任【第509条【合同履行原则】】。（3）在合同期满或提前解除时，有权收回物业。2.义务（1）按照本合同约定向乙方交付物业，并确保物业符合使用要求。（2）负责物业及设施设备的日常维修、保养，确保物业正常使用。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外【第577条【违约责任】】。（包括但不限于水电系统、消防设施、通风系统等），承担相应费用（3）协助乙方办理与物业使用相关的手续，如提供必要的证明文件等。（4）不得无故干扰乙方的正常教学活动。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照本合同约定使用物业。（2）有权要求甲方按照合同约定履行维修、保养等义务。（3）在物业使用过程中，如因甲方原因导致乙方遭受损失，有权要求甲方赔偿【第584条【损害赔偿范围】】。2.义务（1）按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业结构或用途。（2）按时足额支付租金及其他费用。（3）合理使用物业及设施设备，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。（4）遵守物业管理规定，爱护物业环境，保持物业整洁卫生。（5）在物业内配备必要的安全消防设施，并确保其正常使用，同时制定安全管理制度，加强对学生及员工的安全教育，防止安全事故发生。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、物业维修与保养1.甲方应定期对物业及设施设备进行检查、维护，确保其正常运行。对于一般性维修，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行维修；对于重大维修或需要更换设施设备的情况，甲方应在[X]个工作日内制定维修计划，并尽快组织实施，维修时间应尽量避免影响乙方正常教学活动。2.乙方在使用物业过程中发现设施设备存在问题，应及时通知甲方，并提供详细情况说明。如因乙方未及时通知导致问题扩大或造成损失，乙方应承担相应责任。3.对于物业的维修费用，除因乙方故意或重大过失造成的损坏由乙方承担外，其他维修费用由甲方承担。但因不可抗力等原因导致的维修费用，双方应根据实际情况协商分担。七节、安全管理1.双方应共同做好物业的安全管理工作，制定安全管理制度，加强对物业内人员和财产的安全保护。2.甲方应确保物业的消防设施、安全通道等符合国家安全标准，并定期进行检查维护【第509条【合同履行原则】】。3.乙方应加强对学生及员工的安全教育，配备必要的安全管理人员，确保在物业内的教学活动安全有序进行。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。4.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致安全事故发生，双方应根据各自的过错程度承担相应责任。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方出现以下情形之一，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任：（1）甲方未按照本合同约定交付物业或提供的物业不符合使用要求，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的【第577条【违约责任】】。（2）乙方擅自改变物业用途、转租、转借物业或拖欠租金及其他费用超过[X]天的。（3）因一方原因导致合同无法继续履行，给对方造成重大损失的。3.合同解除后，双方应按照法律规定及合同约定办理相关手续，结清费用，返还财产。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失【第577条【违约责任】】。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如拖欠租金、擅自改变物业用途等，乙方应按照合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金标准为拖欠金额的[X]%或违约行为造成损失的[X]倍，具体以较高者为准。3.如一方违反安全管理规定，导致发生安全事故，违约方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼【第509条【合同履行原则】】