物业与房屋销售合同

PAGE物业与房屋销售合同甲方（房屋销售方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方为房屋的销售方，乙方有意购买甲方所销售的房屋，并由甲方指定的物业管理公司提供物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋销售及物业服务事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋位置乙方所购买的房屋位于[具体地址]，该房屋所在建筑物的具体楼号为[楼号]单元[单元号]室。1.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照相关法律法规及本合同约定进行处理。1.3房屋用途该房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]。第二条房屋销售价格及付款方式2.1房屋销售价格乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款不足以支付购房款的差额部分支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1交付条件甲方应在满足以下条件后向乙方交付房屋：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋已取得房屋所有权证；（3）该房屋达到本合同约定的交付标准，包括但不限于房屋质量、装修标准、配套设施等符合相关法律法规及本合同约定。3.2交付时间甲方应在[预计交付日期]前向乙方发出房屋交付通知书，通知乙方办理房屋交付手续。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟，但甲方已尽合理努力减少损失的，交付时间相应顺延，甲方无需承担违约责任。3.3交付手续乙方应在接到甲方交付通知书之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往甲方指定地点办理房屋交付手续。在办理交付手续时，乙方应按照合同约定及相关规定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的情况乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改，整改合格后再办理交付手续。第四条物业服务4.1物业服务内容及标准甲方指定[物业管理公司名称]为该房屋所在小区提供物业服务，物业服务内容及标准应符合国家及地方相关法律法规规定，并参照行业通行标准。具体物业服务内容包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，绿化养护，安全保卫，车辆停放管理等。物业服务标准应达到[具体标准等级，如一级服务标准]。4.2物业服务费用乙方应按照以下标准向物业管理公司缴纳物业服务费用：（1）物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元，即每月人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）物业服务费用自房屋交付之日起开始计算，乙方应在每月[具体缴费日期]前向物业管理公司缴纳当月物业服务费用。（3）物业服务费用的调整应按照国家及地方相关规定执行，并提前[X]个月通知乙方。如因物业服务内容及标准发生实质性变更导致物业服务费用调整的，甲方应与乙方另行协商确定调整后的物业服务费用标准。4.3物业服务费用的支付方式乙方应通过以下方式向物业管理公司支付物业服务费用：（1）银行转账：乙方应将物业服务费用转账至物业管理公司指定的银行账户，转账时应注明房屋地址及业主姓名等信息。（2）现金支付：乙方可前往物业管理公司指定的地点以现金方式缴纳物业服务费用。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方的购房款。（2〕甲方应按照本合同约定的时间、条件向乙方交付房屋，并保证房屋质量符合相关法律法规及本合同约定。（3）甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，并提供必要的资料和文件。（4）甲方应按照本合同约定指定物业管理公司，并督促物业管理公司按照物业服务合同约定提供物业服务。（5）甲方应履行法律法规规定的其他义务。5.2乙方权利义务（1）乙方有权按照本合同约定购买该房屋，并在房屋交付后享有该房屋的所有权及相关权益。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。（3）乙方应在房屋交付时按照合同约定及相关规定对房屋进行验收，并在验收合格后签署房屋交接单。（4）乙方应按照本合同约定及物业服务合同约定向物业管理公司缴纳物业服务费用，并遵守物业管理公司制定的各项规章制度。（5）乙方应履行法律法规规定的其他义务。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间、条件向乙方交付房屋，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。（2）如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付标准，甲方应负责按照本合同约定进行整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。整改后仍不符合本合同约定的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（3）如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法取得房屋所有权证的，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担因逾期办理产权登记给乙方造成的损失。6.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，甲方并有权要求乙方按照本合同约定购房款的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方未按照本合同约定及物业服务合同约定向物业管理公司缴纳物业服务费用，每逾期一日，乙方应按照未支付物业服务费用的[X]%向物业管理公司支付违约金。逾期超过[X]日仍未缴纳的，物业管理公司有权采取合法措施追讨欠费，并按照相关规定收取滞纳金等费用。（3）如乙方违反本合同约定及物业管理公司制定的各项规章制度，给甲方或物业管理公司造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协