物业与物业委托合同

PAGE物业与物业委托合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（物业具体地址：，建筑面积：平方米），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，愿意接受甲方委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对上述物业提供全面的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫、保洁服务；绿化养护管理；秩序维护、安全防范等事项。1.2具体服务内容及标准见本合同附件一《物业管理服务内容及标准》。该附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用及其他相关费用。3.1.3协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于提供必要的场地、设施设备资料等。3.1.4遵守物业管理区域内物业管理的有关规定，配合乙方履行管理职责。3.1.5第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应按照本合同约定履行各项义务，否则应承担相应的违约责任。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用及其他相关费用。第939条【建设工程合同定义】规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。物业管理服务合同类似，乙方提供服务，甲方支付费用。3.2.2对物业管理区域内的物业及相关设施设备进行管理、维护和保养，确保其正常运行和使用。3.2.3建立健全物业管理档案资料，包括物业基本情况、业主信息、维修记录、保洁记录、绿化养护记录、安全防范记录等，并妥善保管。3.2.4按照国家和地方有关规定及本合同约定，制定物业管理区域内的各项管理制度，如物业使用规定、环境卫生管理制度、绿化养护管理制度、安全防范制度等，并监督业主和物业使用人遵守。3.2.5配备相应的物业管理服务人员，包括管理人员、维修人员、保洁人员、绿化养护人员、秩序维护人员等，并保证人员具备相应资质和技能，且数量满足物业管理服务工作需要。3.2.6定期对物业管理服务人员进行培训，提高服务质量和业务水平。3.2.7接受甲方及业主的监督，对甲方及业主提出的意见和建议及时进行整改。3.2.8不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。如因特殊情况需要临时占用、挖掘的，应当经业主委员会和甲方同意，并在约定期限内恢复原状。3.2.9第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应按照本合同约定全面履行物业管理服务义务，否则应承担相应的违约责任。第四条物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准4.1.1本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月每平方米建筑面积人民币[X]元，共计每月人民币[X]元。4.1.2物业管理费用标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整理由。经甲方书面同意后，方可按照新的标准执行。4.2支付方式4.2.1甲方应于每月[X]日前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第五条其他费用5.1除物业管理费用外，甲方还应承担以下费用：5.1.1物业共用部位、共用设施设备的大中修费用、更新改造费用，按照国家和地方有关规定及本合同约定，由业主共同承担。甲方应按照其建筑面积比例分摊相应费用。5.1.2物业管理区域内的水电费、通讯费、垃圾处理费等公共费用，由甲方或业主按照实际使用情况分担。5.2乙方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，合理使用上述费用，并定期向甲方公布费用收支情况。第六条物业维修基金6.1物业维修基金由甲方按照国家和地方有关规定及本合同约定进行筹集和管理。6.2物业维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备的大中修和更新改造，不得挪作他用。6.3乙方应协助甲方做好物业维修基金的管理工作，提供必要的资料和信息。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。7.1.2若甲方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，或者擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益的，甲方应承担恢复原状、赔偿损失等违约责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或者提供的服务不符合本合同约定的标准，乙方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应按照甲方要求及时整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用。7.2.2若乙方擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，或者擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益的，乙方应承担恢复原状、赔偿损失等违约责任。7.2.3若乙方未按照国家和地方有关规定及本合同约定，合理使用物业管理费用及其他相关费用，或者未定期向甲方公布费用收支情况的，乙方应承担相应违约责任。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行的，本合同可以解除，双方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，