物业与消防维保合同

PAGE物业与消防维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为物业的管理者，负责物业区域内的安全管理等工作，为确保物业区域内消防设施设备的正常运行，保障人员生命财产安全，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方进行消防维保事宜达成如下协议：一、服务内容1.乙方负责对甲方物业区域内的消防设施设备进行定期维护保养，包括但不限于火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、气体灭火系统等。2.乙方应按照国家及地方现行的消防技术标准和规范，对消防设施设备进行全面检查、测试、维修、保养，确保其处于良好的运行状态。3.每次维保工作完成后，乙方应向甲方提交详细的维保报告，记录维保工作的内容、结果及发现的问题等。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的消防维保服务费用为每年人民币元（大写元整）。此费用包括但不限于乙方提供维保服务所需的人工费用、材料费用、设备损耗费用、差旅费等一切相关费用。2.支付方式甲方应在本合同签订后的个工作日内，向乙方支付合同总金额的%作为预付款，即人民币元（大写元整）；在合同服务期限内每满个月后的个工作日内，甲方支付当季服务费用的%，即人民币元（大写元整）；合同期满后，乙方提交年度维保总结报告且经甲方验收合格后的个工作日内，甲方支付剩余服务费用，即人民币元（大写元整）。乙方应在收到甲方每笔款项后的个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）有权对乙方的消防维保工作进行监督检查，提出意见和建议。（2）按照本合同约定及时支付服务费用。（3）为乙方开展维保工作提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关资料、允许乙方进入物业区域等。【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】（4）在消防设施设备出现故障或紧急情况时，及时通知乙方进行维修处理。2.乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取服务费用。（2）按照国家及地方现行的消防技术标准和规范，以及本合同约定，勤勉尽责地开展消防维保工作，确保消防设施设备正常运行。【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】（3）定期对乙方工作人员进行消防安全培训，提高其业务水平和服务意识。（4）在接到甲方关于消防设施设备故障或紧急情况的通知后，应在小时内到达现场进行处理。（5）未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务工作转包或分包给第三方。（6）乙方应保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密和物业区域内的相关信息，不得向任何第三方泄露。【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】五、维保工作标准1.乙方应按照国家及地方现行的消防技术标准和规范进行维保工作，确保消防设施设备各项性能指标符合要求。2.火灾自动报警系统（1）探测器、手动报警按钮等设备应能正常工作，无故障报警。（2）报警主机应能准确接收、显示和记录火灾报警信号，并能及时发出声光报警。（3）联动控制功能应正常，能够实现与其他消防设施设备的联动。3.消防联动控制系统（1）消防泵、喷淋泵等设备应能在火灾发生时自动启动，且运行正常。（2）防排烟风机等设备应能按照指令正常启动和停止，风道无堵塞、漏风现象。（3）消防电梯应能在火灾时自动迫降首层，并处于可用状态。4.消火栓系统（1）消火栓箱内设备应齐全、完好，阀门应开启灵活，无漏水现象。（2）消防水带应无破损、发霉，接口应严密。（3）消火栓泵应能正常启动，管网压力应符合要求。5.自动喷水灭火系统（1）喷头应无损坏、堵塞，外观应清洁。（2）报警阀组应能正常工作，无渗漏现象。（3）水流指示器、压力开关等设备应能准确动作，信号应能正常反馈。6.防排烟系统（1）风机应能正常运行，风量、风压应符合设计要求。（2）风道应无漏风现象，防火阀、排烟阀等应能正常开启和关闭。7.气体灭火系统（1）灭火剂储存容器应无泄漏，压力应正常。（2）启动装置、控制设备应能正常工作，系统应具备可靠的联动控制功能。六、验收标准1.乙方完成每次维保工作后，应提前通知甲方进行验收。2.甲方应在接到乙方验收通知后的个工作日内组织验收。验收应按照本合同约定的维保工作标准及国家相关消防技术标准和规范进行。3.如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求及时进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成工作对应的服务费用及违约金。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务期限、维保工作标准等履行义务，乙方应负责免费整改直至达到合同要求。如因乙方原因导致消防设施设备出现故障或发生火灾等事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】【第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）；如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】【第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任【第566条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。】九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质