物业与房地产合同

PAGE物业与房地产合同合同编号：[具体编号]甲方（房地产开发商）：名称：[开发商全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（物业公司）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方开发建设了[房地产项目名称]，并拥有该项目的相关权益；乙方具备物业管理服务资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方开发的房地产项目的物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[房地产项目具体名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4占地面积：[具体面积]平方米1.5建筑面积：[具体面积]平方米1.6规划户数：[户数]户1.7配套设施：包括但不限于小区道路、绿化、停车场、给排水系统、供电系统、消防设施、电梯等[详细列举配套设施]第二条服务内容与质量标准2.1服务内容2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如前款所述的配套设施。2.1.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.1.4公共绿化的养护和管理。2.1.5车辆停放管理。2.1.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人人身、财产的保管责任。2.1.7装饰装修管理服务。2.1.8物业档案资料管理。2.2质量标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的以下具体标准提供服务：2.2.1物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和污迹。2.2.2物业共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。2.2.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无异味。2.2.4绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害。2.2.5车辆停放有序，交通标识清晰。2.2.6公共秩序维护措施得当，确保小区安全。2.2.7装饰装修管理规范，无违规装修行为。2.2.8物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条费用及支付方式4.1物业服务费4.1.1物业服务费标准为：住宅[X]元/平方米·月；商业[X]元/平方米·月；写字楼[X]元/平方米·月（具体收费标准可根据实际情况在合同附件中详细列出不同类型物业的收费明细）。4.1.2物业服务费计费面积以房地产产权证书登记的建筑面积为准。未办理产权证书的，以购房合同约定的建筑面积为准。4.2支付方式4.2.1业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费。4.2.2甲方应按照本合同约定，督促业主按时缴纳物业服务费。对于甲方已售但业主未入住或未使用的物业，甲方应按照物业服务费标准的[X]%向乙方支付空置房物业服务费。4.2.3乙方应在收到物业服务费后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方或业主。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定向乙方支付相关费用。5.1.3协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于协调业主关系、提供必要的资料等。5.1.4保证交付使用的物业符合国家及地方相关标准和规范，提供物业的相关资料给乙方，包括但不限于规划图纸、竣工资料等。5.1.5不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理服务活动。5.2乙方权利义务5.2.1按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，勤勉尽责履行义务。5.2.3定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方提出的意见和建议及时改进服务。5.2.4制定物业管理服务应急预案，应对突发事件，保障物业管理区域内的人身、财产安全。5.2.5不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将本合同项下的物业管理服务责任全部或部分转让给第三方。5.2.6合理使用物业管理区域内的共用部位和共用设施设备，不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地等。如需临时占用、挖掘的，应提前通知甲方，并按照规定办理相关手续。5.2.7协助甲方做好物业的竣工验收、接管验收等工作。第六条物业的经营与管理6.1乙方有权利用物业管理区域内的共用部位和共用设施设备进行经营活动，但应符合法律法规及本合同约定。经营收益归全体业主所有，乙方应单独建账，定期公布收支情况。6.2乙方利用共用部位和共用设施设备进行经营活动，应提前[X]日书面通知甲方，并经业主大会同意（如需要）。经营活动应遵守相关法律法规，不得损害业主利益。第七条物业的维修与更新改造7.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造费用，按照以下方式承担：7.1.1保修期内，由建设单位承担；7.1.2保修期外，属于全体业主共同所有的，由全体业主按照规定分摊；属于部分业主专有部分的，由该部分业主承担。7.2乙方应及时发现物业共用部位、共用设施设备存在的问题，并通知甲方。甲方应按照相关规定及时组织维修或更新改造。乙方应积极配合甲方的维修工作，提供必要的协助。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的损失由甲方承担。8.1.2若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常物业管理服务活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方或业主的要求及时整改，如给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。8.2.2若乙方擅自改变物业管理用房用途或转让物业管理服务责任，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。8.2.3若乙方未按照本合同约定合理使用共用部位和共用设施设备，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并