物业与开发商终止合同

PAGE物业与开发商终止合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），现经双方友好协商，一致同意终止该合同关系，为明确双方权利义务，特签订本终止合同协议。一、合同终止原因双方经协商一致，决定终止原《物业服务合同》，终止原因包括但不限于以下方面：1.项目情况变化：[详细说明项目在运营过程中发生的导致合同终止的具体变化，如项目规划调整、业主需求改变等]。2.双方战略调整：甲方基于自身业务发展战略调整，决定对该项目的物业服务模式进行变更；乙方基于公司整体业务布局，不再继续承接该项目的物业服务。二、终止时间本合同自双方签署之日起正式终止，原《物业服务合同》中约定的服务期限截止于[终止日期]，自该日起双方不再履行原合同约定的权利义务。三、物业交接1.交接范围乙方应按照法律法规及行业规范，将与物业项目相关的全部资料、资产及服务事项完整移交给甲方。资料包括但不限于物业承接查验资料、业主档案、设施设备维护记录、财务账目等；资产包括但不限于办公设备、交通工具、清洁用品、绿化工具等；服务事项包括但不限于正在进行的物业服务工作、未完成的维修保养任务、与第三方签订的服务合同等。2.交接程序资料交接：乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，整理并编制详细的资料清单，一式两份，双方签字确认后，乙方按照清单内容向甲方移交相关资料，并提供资料的电子备份。资产交接：乙方应在资料交接完成后的[X]个工作日内，对物业项目内的资产进行盘点，编制资产清单，双方共同对资产进行查验，确认资产的数量、质量及状态。对于存在损坏或缺失的资产，乙方应说明原因，并按照市场价值进行赔偿或补充。资产交接完成后，双方签订资产交接确认书。服务事项交接：乙方应在资产交接完成后的[X]个工作日内，向甲方提供正在进行的物业服务工作及未完成的维修保养任务的详细清单，并安排相关人员与甲方指定人员进行对接，确保服务工作的顺利过渡。对于与第三方签订的服务合同，乙方应协助甲方与第三方协商合同变更或终止事宜，并提供必要的合同文件及相关信息。交接验收：甲方应在乙方完成上述交接工作后的[X]个工作日内，对交接内容进行验收。如发现交接内容存在问题或不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改，直至符合验收标准。验收合格后，双方签订交接验收确认书。四、费用结算1.已发生费用对于本合同终止前乙方已提供物业服务所产生的费用，甲方应按照原《物业服务合同》约定的标准及结算方式，在本协议生效后的[X]个工作日内支付给乙方。乙方应向甲方提供详细的费用清单及合法有效的发票，作为结算依据。2.预收费用对于乙方在本合同终止前预收的业主物业费、水电费等费用，乙方应按照相关规定进行清退或转交给甲方。乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将预收费用的明细清单及剩余款项移交给甲方，并协助甲方做好与业主的沟通解释工作。3.其他费用双方应按照法律法规及合同约定，对其他与物业项目相关的费用进行结算支付，如乙方在服务期间产生的办公用品采购费用、设备维修费用、水电费等。结算完成后，双方签订费用结算确认书。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务工作，并要求甲方支付全部费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成交接工作，每逾期一日，应按照本合同终止前三个月平均月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行接管物业项目，并要求乙方承担因此造成的全部损失。3.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。六、保密条款1.保密信息范围：双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等予以保密。保密信息包括但不限于原《物业服务合同》内容、项目运营情况、业主信息、双方合作过程中的沟通记录等。2.保密义务：未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。3.保密例外：如法律法规要求或司法机关要求披露保密信息的，一方应及时通知对方，并在法律允许的范围内采取必要措施保护对方的保密信息。七、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，