物业与开发商签订合同

PAGE物业与开发商签订合同合同编号：[具体编号]甲方（开发商）：名称：[开发商全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（物业公司）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方开发建设了[项目名称]物业项目（以下简称“该项目”），为了规范该项目的物业管理服务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对该项目提供物业管理服务，服务内容包括但不限于以下方面：物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不包括甲方及业主的人身、财产保险和保管责任。装饰装修管理服务，包括对业主或使用人装饰装修房屋的申报登记、审核、现场检查等管理服务。物业档案资料管理，包括对该项目的规划、建设、产权等资料以及业主档案、物业维修档案等的管理保存。1.2乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为业主提供优质、高效、安全的物业服务。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况。有权根据法律法规及本合同约定，要求乙方对违反规定的行为进行纠正。3.2甲方义务向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于规划图纸、竣工资料、产权资料等，协助乙方办理物业管理相关手续。第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协调乙方与业主之间的关系，协助乙方处理物业管理服务过程中出现的纠纷。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及实际管理需要，制定物业管理服务制度和工作流程。有权要求甲方按照本合同约定提供协助和支持。3.4乙方义务按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，为该项目提供物业管理服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料。第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。加强对物业工作人员的培训和管理，提高服务质量和水平。接受甲方及业主的监督检查，对提出的意见和建议及时整改。协助甲方做好该项目的房屋销售、租赁等工作，提供必要的物业服务相关信息。第四条物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，该费用包含本合同第一条约定的各项服务内容所需费用，但不包括以下费用：物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用。业主专有部分的维修、养护费用。因不可抗力导致的物业损坏修复费用。其他应当由业主或使用人另行承担的费用。4.2物业管理服务费用的支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.3如该项目的物业管理服务面积发生变化，物业管理服务费用应相应调整。调整方式为：双方根据实际面积变化情况，按照本合同约定的费用标准重新计算费用，并签订补充协议。第五条物业的承接查验5.1在本合同签订后[X]日内，甲乙双方应共同对该项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。承接查验应按照国家及地方相关标准和规范进行，并形成书面查验记录。5.2乙方应在承接查验后[X]日内，将查验中发现的问题书面通知甲方。甲方应在收到通知后[X]日内组织整改，整改完成后双方应再次进行查验，直至符合要求。5.3承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施后者赔偿损失等违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方按照本合同约定的物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施后者赔偿损失等违约责任。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。第七条合同的变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。7.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1