物业与开发商签合同

PAGE物业与开发商签合同合同编号：[具体编号]甲方（开发商）：名称：[开发商全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（物业公司）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方开发建设了[项目名称]，为了确保该项目物业管理服务的规范、有序进行，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下合同：第一条服务范围及内容1.1乙方负责对[项目名称]的物业共用部位、共用设施设备进行日常维修、养护、管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、电梯机房、配电室、水泵房、消防水池、水箱、空调机房、通风机房等。1.2对物业区域内的环境卫生进行清扫、保洁，包括公共区域的地面、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等，定期进行消毒、灭虫等工作。1.3维护物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全巡逻、门禁管理，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险责任。1.4负责物业区域内的绿化养护，包括草坪修剪、树木浇灌、花卉种植与养护等。1.5对物业区域内的给排水、供电、照明、消防、电梯等设施设备进行运行、维护、保养，确保其正常运行，并按照相关规定进行定期检查和维修。1.6协助甲方做好物业区域内的装修管理工作，对装修活动进行监督，确保装修行为符合相关规定，不影响建筑物安全和其他业主正常生活。1.7负责物业区域内的车辆停放管理，包括规划停车位、引导车辆有序停放等，但不承担车辆保管责任。1.8提供其他与物业管理相关的服务，包括但不限于代收代缴水电费、物业费等费用（具体代收代缴事项及范围由双方另行约定），以及处理业主及物业使用人的投诉和建议等。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为：每月每平方米建筑面积[X]元，总建筑面积为[X]平方米，每月物业管理服务费用总计为[X]元。3.2上述费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，但不包括以下费用：3.2.1物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用，按照相关规定由业主共同承担，经业主大会决议通过后，从专项维修资金中列支，但乙方应负责协助甲方办理相关手续。3.2.2因甲方或业主及物业使用人的过错导致的额外费用支出，如因甲方未按照规划设计要求建设或交付物业，导致乙方需要额外投入人力、物力进行整改或维修的费用。3.2.3因不可抗力因素造成的损失及费用支出。3.3支付方式：甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.4如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的文件、资料、场地等支持，包括但不限于物业的规划设计图纸、竣工资料、产权资料等。4.1.4负责协调业主及物业使用人与乙方之间的关系，及时处理业主及物业使用人的投诉和纠纷。4.1.5按照法律法规及相关规定，组织召开业主大会，制定或修改业主公约、管理规约等文件，决定专项维修资金的使用、续筹方案等重大事项，并及时告知乙方。4.1.6在物业交付使用前，负责对物业共用部位、共用设施设备进行验收，并将验收合格的物业移交给乙方。在物业交付使用后，如发现物业存在质量问题，应及时通知施工单位进行整改，并承担相应的责任。4.1.7遵守本合同约定及物业管理相关法律法规，不得干涉乙方的正常物业管理服务活动。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，制定物业管理服务方案、规章制度等，但不得违反法律法规及本合同约定。4.2.3按照国家及地方有关物业管理的规范、标准，勤勉尽责地履行本合同约定的各项服务内容，为业主及物业使用人提供优质、高效的物业管理服务。4.2.4定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方提出的意见和建议及时进行整改。4.2.5建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业档案资料，包括但不限于物业维修记录、保洁记录、安全巡逻记录、业主信息等，档案保存期限按照相关规定执行。4.2.6加强对物业区域内的安全防范工作，制定安全管理制度，配备必要的安全防范设施设备和人员，确保物业区域内的安全。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并按照相关规定及时报告甲方及有关部门。4.2.7对物业区域内的共用设施设备进行定期维护、保养和更新，确保其正常运行。如需进行大中修、更新、改造，应提前制定方案并报甲方审核同意，经业主大会决议通过后，按照相关规定组织实施。4.2.8合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。严格按照财务制度进行财务管理，定期向甲方公布费用收支情况。4.2.9遵守本合同约定及物业管理相关法律法规，不得损害甲方、业主及物业使用人的合法权益。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，但经业主大会决议通过并按照相关规定办理手续的除外。第五条物业的承接查验5.1在本合同签订后[X]日内，甲乙双方应共同对物业进行承接查验。承接查验应按照国家及地方有关物业管理的规范、标准进行，包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。5.2乙方应在承接查验前编制承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法、时间安排等，并提交给甲方。甲方应在收到方案后[X]日内进行审核，如无异议，则按照方案进行承接查验。5.3承接查验过程中，如发现物业存在质量问题或不符合约定标准的情况，乙方应及时书面通知甲方，甲方应负责督促施工单位进行整改。整改合格后，双方应重新进行承接查验。5.4承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务，包括物业共用部位、共用设施设备的交接情况、质量问题的处理责任等。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用，应按照本合同第三条第3.4款的约定承担违约责任。6.2如乙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致甲方或业主及物业使用人遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、违约金等。如因乙方的过错导致物业共用部位、共用设施设备损坏或造成安全事故的，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的法律责任。6.3如一方违反本合同约定的保密义务或其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。6.4如因不可抗力因素导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商继续履行本合同或变更合同相关条款。第七条合同的变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，应提前[X]个月书面通知对方。经双方协商一致，并按照法律法规及相关规定办理相关手续后，方可解除合同。7.3如因不可抗力因素、政府行为或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议部分的条款外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条