物业与建设合同

PAGE物业与建设合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟进行[建设项目名称]的建设，并委托乙方提供物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业与建设相关事宜达成如下协议：第一条定义与解释1.1“物业”指[建设项目名称]的全部建筑物、附属设施、场地及相关区域，包括但不限于住宅、商业设施、公共绿化、道路、停车场等。1.2“建设期间”指从本合同签订之日起至建设项目竣工验收合格并交付使用之日止的期间。1.3“物业服务”指乙方按照本合同约定，为物业提供的包括但不限于房屋及设施设备维修养护、环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫、秩序维护等一系列服务。第二条建设项目基本情况2.1建设项目名称：[建设项目名称]2.2建设地点：[详细地址]2.3建设规模：[建筑面积、占地面积等具体规模指标]2.4建设内容：[详细描述建设项目包含建筑物类型、功能分区等具体内容]第三条物业服务内容3.1房屋及设施设备管理3.1.1对物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备进行日常巡查，做好巡查记录，及时发现并处理房屋及设施设备的损坏、故障等问题。3.1.2按照国家相关标准和规范，定期对房屋及设施设备进行维护保养，确保其正常运行。维护保养工作包括但不限于建筑物结构检查、水电设施维修、电梯维护、消防设施检测等。3.1.3建立房屋及设施设备档案，记录其基本信息、维护保养情况、维修记录等，以便查询和管理。3.2环境卫生管理3.2.1负责物业区域内公共区域的环境卫生清洁工作，包括但不限于道路清扫、楼道清洁、垃圾清运等，确保环境整洁卫生。3.2.2定期对垃圾桶、垃圾中转站等垃圾收集设施进行清理和消毒，防止垃圾滋生异味和传播疾病。3.2.3加强对物业区域内环境卫生的监督检查，制止随意丢弃垃圾、乱张贴等破坏环境卫生的行为。3.3绿化养护管理3.3.1制定绿化养护计划，对物业区域内的公共绿化进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好。3.3.2及时清理绿化区域内的枯枝落叶、杂草等杂物，保持绿化景观整洁美观。3.3.3根据季节和物业区域特点，适时调整绿化布局，增加绿化景观效果。3.4安全保卫与秩序维护3.4.1制定安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的安全保卫工作，包括但不限于出入口值班、巡逻、门禁管理等。3.4.2安装必要的安全监控设备，对物业区域进行24小时监控，确保安全。监控资料保存期限不少于[X]天。3.4.3协助公安机关做好治安防范工作，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护物业区域的正常秩序。3.4.4对进出物业区域的车辆进行管理，规范车辆停放秩序，确保道路畅通。第四条甲方权利与义务4.1权利4.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。4.1.2有权知晓物业服务费用的使用情况，乙方应定期向甲方提供物业服务费用收支明细。4.1.3在建设项目施工过程中，有权要求乙方配合做好相关协调工作，确保施工顺利进行。4.2义务4.2.1按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.2.2向乙方提供物业区域的相关资料，包括但不限于建设规划图纸、房屋产权资料等，以便乙方开展物业服务工作。4.2.3在建设项目施工前，告知乙方施工计划和可能对物业服务造成影响的事项，并协助乙方制定相应的应对措施。4.2.4协调施工单位与乙方之间的关系，避免因施工活动对物业区域的正常使用和物业服务造成不利影响。第五条乙方权利与义务5.1权利5.1.1按照本合同约定收取物业服务费用。5.1.2根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备，但不得损害甲方及其他业主的合法权益。5.1.3在建设项目施工过程中，有权要求甲方和施工单位采取措施保护物业区域内的设施设备和环境卫生，如因施工造成损坏或污染，有权要求责任方进行修复或赔偿。5.2义务5.2.1按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务，确保物业服务质量达到行业标准和合同要求。5.2.2建立健全物业服务管理制度，加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务水平。5.2.3定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务。5.2.4在建设期间，积极配合甲方和施工单位的工作，做好施工区域与非施工区域的隔离和防护措施，避免施工对物业服务造成较大影响。如因施工需要临时占用或使用物业区域内的共用部位和共用设施设备，应提前征得甲方同意，并按照约定的期限和要求恢复原状。第六条物业服务费用6.1物业服务费用标准本合同期内，物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业服务费用总额为每月[具体金额]元。物业服务费用标准将根据市场行情和实际服务成本变化情况，经双方协商一致后可进行调整，但应提前[X]个月书面通知对方。6.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。6.3费用调整如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方有权提出物业服务费用调整申请。双方应根据实际情况进行协商，协商一致后签订补充协议调整物业服务费用标准。第七条建设期间的特殊约定7.1施工配合7.1.1乙方应在建设项目施工前，与施工单位共同制定施工期间的物业服务保障方案，明确双方的责任和义务，确保施工期间物业区域的安全、卫生和正常秩序。7.1.2在施工期间，乙方应安排专人负责与施工单位的协调沟通，及时了解施工进度和施工计划，提前做好物业服务相关工作的安排和调整。如因施工需要临时封闭道路、占用公共区域等，乙方应协助施工单位做好相关通知和解释工作，并采取必要的安全防护措施。7.2设施设备保护7.2.1施工单位应采取有效的防护措施保护物业区域内已建成的设施设备，如因施工造成损坏，施工单位应承担修复或赔偿责任。乙方发现设施设备损坏后，应及时通知施工单位和甲方，并协助做好相关调查和处理工作。7.2.2乙方应在施工期间加强对物业区域内设施设备的巡查和保护，发现问题及时采取措施进行处理，避免损失扩大。如因乙方未尽到保护义务导致设施设备损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3环境卫生维护7.3.1施工单位应负责施工区域内的环境卫生清理工作，及时清运施工垃圾，保持施工场地整洁。乙方应督促施工单位按照环保要求进行施工，避免施工扬尘、噪声等对周边环境造成污染。7.3.2在施工结束后，施工单位应及时清理施工场地，恢复原状。乙方负责对施工区域及周边公共区域进行全面清洁和消毒，确保环境卫生达标。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已拖欠的物业服务费用及违约金。8.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。违约金的具体金额由双方根据实际情况协商确定，但最高不超过当月物业服务费用总额的[X%]。8.2.2若乙方违反本合同约定，给甲方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。8.2.3如乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。第九条合同变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。9.2.2若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。9.2.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起