物业与建设方签订合同

PAGE物业与建设方签订合同合同编号：[具体编号]甲方（建设方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（物业方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方作为物业项目的建设方，负责物业项目的开发、建设工作；乙方作为专业的物业服务企业，具备提供优质物业服务的能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业项目的建设与物业服务事宜达成如下协议：第一条物业项目基本信息1.1物业项目名称：[物业项目具体名称]1.2物业项目地址：[物业项目详细地址]1.3物业项目占地面积：[占地面积具体数值及单位]1.4物业项目总建筑面积：[总建筑面积具体数值及单位]，其中住宅建筑面积为[住宅建筑面积具体数值及单位]，商业建筑面积为[商业建筑面积具体数值及单位]，其他配套设施建筑面积为[其他配套设施建筑面积具体数值及单位]。第二条建设方权利与义务2.1权利2.1.1有权对物业项目的建设进度、质量等进行监督检查，要求乙方按照相关标准和规范进行建设。2.1.2在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对物业项目的设计、施工等进行合理变更，但应提前通知乙方，并承担因变更给乙方造成的合理损失。2.2义务2.2.1按照国家及地方相关法律法规、政策规定以及本合同约定，负责物业项目的开发、建设工作，确保项目建设符合规划要求和质量标准。2.2.2向乙方提供物业项目的相关规划设计文件、施工图纸等资料，并保证资料的真实性、准确性和完整性。2.2.3负责协调物业项目建设过程中与政府相关部门、周边单位及居民的关系，处理因建设引发的各类纠纷及问题，承担由此产生的责任和费用，但因乙方原因导致的除外。2.2.4按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付相关费用。第三条物业方权利与义务3.1权利3.1.1有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料和协助，配合物业项目的前期介入工作。3.1.2在物业项目建设过程中，有权对建设质量、进度等进行监督，并提出合理建议和意见。3.1.3按照本合同约定，享有收取物业服务费用及其他相关费用的权利。3.2义务3.2.1组建专业的物业服务团队，配备具备相应资质和经验的人员，按照国家及地方相关法律法规、政策规定以及本合同约定，为物业项目提供优质、高效的物业服务。参照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3.2.2在物业项目建设阶段，提前介入，参与物业项目的规划设计、施工质量监督等工作，从物业服务的角度提出合理化建议，并协助甲方做好相关工作。3.2.3负责物业项目承接查验工作，在物业项目竣工验收合格后，按照相关标准和规范对物业共用部位、共用设施设备等进行查验，确保物业项目符合交付使用条件。3.2.4制定物业项目的物业服务方案，包括但不限于服务内容、服务标准、人员配置、费用预算等，并报甲方备案。3.2.5按照物业服务方案，为物业项目提供日常物业服务，包括但不限于房屋及设施设备维修养护、环境卫生清洁、绿化养护、秩序维护、车辆管理等服务内容，确保物业服务质量达到合同约定的标准。3.2.6定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方提出的意见和建议及时进行整改。第四条物业项目建设标准与要求4..1建筑工程质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，确保结构安全、功能齐全、外观良好。4.2物业共用部位应按照设计要求进行建设，包括但不限于建筑物的基础、主体结构、屋面、外墙、楼梯间、电梯前室、走廊、通道等，应保证其质量合格、无渗漏、无裂缝等质量问题。4.3物业共用设施设备应选用符合国家标准、质量可靠、性能稳定的产品，并按照设计要求进行安装调试，确保其正常运行。共用设施设备包括但不限于给排水系统、供电系统、供热系统、供气系统、消防系统、电梯、智能化系统等。4.4物业项目应配套建设完善的绿化景观、休闲娱乐设施、停车场等公共服务设施，满足业主的日常生活需求。绿化景观应符合相关设计规范和标准，保证绿化覆盖率达到合同约定的比例。第五条物业项目承接查验5.1承接查验时间物业项目竣工验收合格后，甲方应及时通知乙方进行承接查验，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内组织人员进行查验。5.2承接查验内容乙方应按照相关标准和规范，对物业共用部位（包括但不限于建筑物的基础、主体结构、屋面、外墙、楼梯间、电梯前室、走廊、通道等）、共用设施设备（包括但不限于给排水系统、供电系统、供热系统、供气系统、消防系统、电梯、智能化系统等）、绿化景观、休闲娱乐设施、停车场等进行全面查验。5.3承接查验程序5.3.1乙方组建承接查验小组，制定承接查验方案，明确查验内容、标准、方法和人员分工等。5.3.2甲方应向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于规划设计文件、施工图纸、设备清单、产品质量合格证明、竣工验收报告等。5.3.3乙方按照承接查验方案对物业项目进行实地查验，填写承接查验记录，详细记录查验情况。对查验中发现的问题，应及时与甲方沟通，并要求甲方限期整改。5.3.4甲方对乙方提出的问题进行整改后，乙方应进行复查，直至物业项目符合承接查验标准。5.4承接查验结果处理5.4.1经承接查验，物业项目符合承接查验标准的，双方应签订承接查验协议，明确物业项目的承接情况及双方的权利义务。5.4.2经承接查验，物业项目存在质量问题或其他不符合承接查验标准的情况，甲方应负责限期整改，直至物业项目符合承接查验标准。因整改导致物业项目交付延迟的，甲方应承担相应责任。第六条物业服务费用及支付方式6.1物业服务费用标准根据物业项目的规模、服务内容、服务标准等因素，双方协商确定物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业服务费用总额为每月[X]元。物业服务费用标准如有调整，应提前[X]个月书面通知对方。6.2物业服务费用支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：6.2.1自物业项目交付之日起开始计算物业服务费用，甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。6.2.2甲方应按照合同约定按时足额支付物业服务费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此产生的一切后果由甲方承担。第七条其他费用7.1除物业服务费用外，甲方还应承担以下费用：7.1.1物业项目共用部位、共用设施设备的大中修费用、更新改造费用，但因乙方使用不当或管理不善导致的除外。7.1.2物业项目的水电费、通讯费、垃圾处理费等公共事业费用。7.1.3因物业项目建设或运营需要缴纳的各项税费。7.2乙方应按照国家及地方相关法律法规、政策规定以及本合同约定，合理使用甲方支付的物业服务费用及其他费用，不得挪作他用。乙方应定期向甲方公布费用收支情况，接受甲方的监督检查。第八条合同期限8.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。8.2如双方同意续签合同，应在合同期满前重新签订合同；如双方未在合同期满前达成续签协议，本合同期满后自动终止。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力或政府行为等原因导致合同解除的，双方应按照实际履行情况结算费用。9.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任赔偿损失。第十条违约责任10.1甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。如甲方逾期支付物业服务费用或其他费用，应按照本合同第六条第2款的约定支付违约金。10.2乙方未按照本合同约定履行义务，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。如乙方提供的物业服务质量不符合合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。10.3双方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。10.4如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同，并采取补救措施；如违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应赔偿对方超出部分的损失。第十一条文件与资料的提供与保密11.1双方应按照本合同约定，及时向对方提供相关文件和资料，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。11.2双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意,不得向任何第三方披露或使用。第十二条争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行本合同过