物业与开发商合同

PAGE物业与开发商合同合同编号：[具体编号]甲方（开发商）：名称：[开发商全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（物业公司）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方开发建设了[项目名称]物业项目（以下简称“本项目”），为了确保本项目物业管理服务的顺利开展，明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就本项目物业管理服务事宜达成如下协议：第一条定义与解释1.1“本项目”指位于[项目具体位置]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等物业类型的综合项目。1.2“物业管理服务”指乙方按照本合同约定，对本项目物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理的活动。1.3“物业共用部位”指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢非住宅内业主、使用人共用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、水箱间、电梯井、消防设施等部位。1.4“物业共用设施设备”指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者非住宅业主、使用人共用的附属设施设备，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第二条委托管理事项2.1房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备等。2.3本项目规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等。2.4本项目规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.5公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.6公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，协助公安机关维护本项目的公共秩序，但不承担相应的法律责任。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8配合当地街道办事处、居民委员会做好社区文化、宣传教育、计划生育、治安保卫等项工作。2.9物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主档案、维修记录、运行记录等。2.10其他委托事项：[如有其他特殊委托事项，在此详细列举]第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出终止合同，则本合同期满后终止。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。4.1.3甲方应协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于协调业主关系、提供相关资料等。4.1.4甲方应在本项目交付使用前，向乙方提供符合要求的物业共用部位、共用设施设备，并确保其正常运行。4.1.5甲方应按照法律法规的规定，承担本项目物业管理区域内的相关费用，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用等。但根据本合同约定应由乙方承担的费用除外。4.1.6甲方应配合乙方办理本项目物业管理相关的各项手续，包括但不限于备案、注册等。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范和本合同约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务。4.2.3乙方应建立健全各项管理制度，加强对物业管理服务人员的培训和管理，确保物业管理服务工作的质量。4.2.4乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时进行维修，并做好记录。4.2.5乙方应按照本合同约定，做好公共环境卫生、公共秩序维护、交通与车辆停放秩序管理等工作，为业主创造良好的生活环境。4.2.6乙方应及时处理业主的投诉和建议，对业主反映的问题应在[X]个工作日内给予答复，并采取有效措施加以解决。4.2.7乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，每[X]个月提交一份书面报告。4.2.8乙方应保守在物业管理服务过程中知悉的甲方商业秘密和业主个人信息，不得泄露给任何第三方。第五条物业管理服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用标准本项目物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。该费用标准包括但不限于乙方提供本合同第二条约定的各项物业管理服务费用，但不包括物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用以及法律法规规定应由甲方承担的其他费用。5.2费用支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。5.3费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本明显增加，乙方有权提出调整物业管理服务费用的申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，并根据实际情况与乙方协商确定是否调整及调整幅度。如双方协商一致调整费用标准，应签订补充协议予以明确。第六条物业维修专项资金6.1物业维修专项资金的设立为了保障物业共用部位、共用设施设备的正常维修、更新和改造，本项目设立物业维修专项资金。物业维修专项资金由甲方按照本项目总建筑面积每平方米[X]元的标准，在本项目交付使用前一次性缴存至专项账户。6.2物业维修专项资金的使用物业维修专项资金的使用应遵循以下原则：6.2.1专款专用，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。6.2.2由乙方提出使用计划，经甲方审核同意后实施。6.2.3维修、更新和改造项目的费用应按照相关规定进行结算，并从物业维修专项资金中支付。6.3物业维修专项资金的补充如物业维修专项资金不足以支付物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用时，甲方应按照本项目总建筑面积每平方米[X]元的标准及时进行补充。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。7.1.2如甲方未按照本合同约定协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.1.3如甲方违反本合同约定，擅自变更或解除本合同的，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，每逾期一日，应按照当月物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失。7.2.2如乙方违反本合同约定，擅自变更或解除本合同的，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。7.2.3如乙方在物业管理服务过程中存在过错，导致物业共用部位、共用设施设备损坏或给业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有