物业与小区末签合同

PAGE物业与小区末签合同甲方（小区业主委员会或代表）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区需要物业服务，乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，就乙方为甲方所在小区提供物业服务事宜，在未签订正式书面合同的情况下，达成如下协议：一、服务内容乙方应按照相关法律法规及行业规范，为小区提供包括但不限于以下物业服务：1.物业共用部位的日常维修、养护和管理，物业共用部位包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，物业共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.绿化养护管理，对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护和管理。5.公共秩序维护管理，包括小区出入口值班、巡逻等，维护小区内的公共秩序，但不包括对业主人身、财产的保管和保险责任。6.车辆停放管理，对小区内的车辆停放进行引导和管理。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关标准和行业通行标准，提供优质、高效的物业服务，具体服务标准如下：1.物业共用部位的维修养护应及时、有效，确保其正常使用功能，外观整洁，无明显损坏。2.物业共用设施设备应保持正常运行，定期进行维护保养，确保设备完好率达到[X]%以上，出现故障应及时维修，维修及时率达到[X]%以上。3.环境卫生应保持整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味，垃圾桶定期清洗消毒。4.绿化养护应合理，植物生长良好，无明显病虫害，绿化完好率达到[X]%以上。5.公共秩序维护应有效，值班人员按时到岗，巡逻定时、定线，无治安事故发生。6.车辆停放管理应规范，车辆停放有序，无乱停乱放现象，确保消防通道畅通。三、服务费用及支付方式1.经双方协商，甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。小区建筑面积共计[X]平方米，每月物业服务费用总额为[X]元。2.物业服务费用按月支付，甲方应在每月[X]日前将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：账号：户名：3.如遇小区建筑面积发生变更等情况，物业服务费用应相应调整，双方应另行协商确定新的费用标准。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本协议约定按时支付物业服务费用。3.协助乙方开展物业服务工作，配合乙方对小区内违规行为进行制止和处理。4.向乙方提供与物业服务相关的必要资料，包括但不限于小区业主信息、建筑物及设施设备档案等。5.不得妨碍乙方正常的物业服务活动，不得无故拖欠或拒付物业服务费用。（二）乙方权利义务1.按照本协议约定的服务内容和标准，提供物业服务。2.有权要求甲方按时支付物业服务费用，如甲方逾期支付，乙方有权按照相关规定追究甲方违约责任。3.定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。4.妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露业主信息。5.对物业服务中知悉的甲方商业秘密等予以保密。6.因乙方原因导致小区内人身、财产损害的，应依法承担相应赔偿责任，但因不可抗力或甲方、第三方原因造成的除外。7.乙方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行物业服务职责，不得擅自减少服务内容或降低服务标准。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。因甲方逾期支付导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。六、合同变更与解除1.本协议履行期间，如有需要变更服务内容、服务标准、服务费用等实质性内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，应提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本协议。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。3.若出现下列情形之一，本协议自动解除：（1）小区业主大会决定解聘乙方，且按照法定程序完成相关手续的。（2）因不可抗力导致本协议无法继续履行的。（3）法律法规规定的其他情形。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方签订正式物业服务合同之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日以上合同协议内容基于物业与小区未签合同的情况进行了全面规范，明确了双方权利义务、服务内容标准、费用支付、违约责任等关键事项，有助于保