物业与小区内商铺合同

PAGE物业与小区内商铺合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（小区内商铺业主/使用人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于乙方在小区内拥有/使用商铺，甲方作为负责该小区物业服务的企业，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下合同：第一条合同标的本合同所涉及的标的为乙方位于小区内[具体商铺位置及房号]的商铺。第二条物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班等，但不承担人身、财产的保管保险责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。第三条物业服务标准甲方应按照[具体物业服务标准文件名称或标准编号]所规定的标准提供物业服务，该标准作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第四条乙方权利义务1.权利有权监督甲方的物业服务行为，提出意见和建议。有权要求甲方按照本合同约定提供物业服务。有权参加业主大会，行使业主权利。2.义务遵守本小区的管理规约、物业服务制度，配合甲方的管理服务工作。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。不得擅自改变商铺的使用性质，不得在商铺内从事违法违规活动。对其自用部位、自用设施设备进行维修养护时，不得妨碍其他业主的合法权益，并应事先通知甲方。第五条甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。对乙方违反本合同约定的行为进行制止，并要求乙方改正。有权使用小区内的共用部位和共用设施设备，但应合理使用，不得损害乙方利益。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务。定期公布物业服务费用收支情况。及时处理乙方的投诉和建议，做到勤勉尽责。对小区内的共用部位和共用设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行。第六条物业服务费用1.收费标准及方式乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付物业服务费用，该费用包含本合同第二条约定的各项服务内容。物业服务费用按[月/季/年]支付，乙方应在[具体缴费日期]前将费用支付至甲方指定账户。2.费用调整甲方有权根据物业服务成本变化等因素，在每年[具体日期]前，向乙方书面提出物业服务费用调整方案。经小区业主大会同意后，可按照调整后的标准收取费用。若乙方对调整方案有异议，可在接到通知后的[X]日内提出书面意见，双方协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第七条专项维修资金1.本小区按照相关规定建立专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。2.专项维修资金的筹集、使用、管理按照国家和地方有关规定执行。3.当物业共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造时，甲方应及时编制维修计划和费用预算，经业主大会同意后，按照规定程序使用专项维修资金。第八条违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方限期改正。甲方逾期未改正的，乙方有权按照本合同约定减少相应的物业服务费用。因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切损失由乙方承担。3.若乙方违反本合同约定，擅自改变商铺使用性质或从事违法违规活动，甲方有权要求乙方限期改正，并承担相应的法律责任。给其他业主或甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第九条合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式