物业与宾利姐买卖合同

PAGE物业与宾利姐买卖合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：[物业名称及详细信息]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（购买方）：[宾利姐姓名及详细信息]身份证号码：[具体号码]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有相关物业资源，乙方有购买物业的意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业买卖事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置本物业位于[具体地址]，其四至范围为：东至[具体方位及界限描述]，南至[具体方位及界限描述]，西至[具体方位及界限描述]，北至[具体方位及界限描述]。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.3物业用途该物业规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。1.4物业现状物业目前处于[具体状态，如毛坯、已装修等]，附属设施设备包括但不限于[列举主要附属设施设备，如电梯、消防设施等]，均保持正常运行状态。第二条价格及付款方式2.1物业价格双方商定该物业成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式乙方选择以下第[具体方式，如一次性付款、分期付款等]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整一次性支付至甲方指定账户。2.2.2分期付款（1）第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）第二期：在[具体时间节点]前，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）第三期：在物业交付之日，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方按照本合同约定履行付款义务，定金抵作购房款；若乙方未能按照本合同约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第四条交房时间及条件4.1交房时间甲方应在收到乙方全部购房款或满足合同约定的付款条件后[X]日内，将物业交付给乙方。4.2交房条件（1）物业已通过相关部门的验收，取得竣工验收备案表。（2）物业达到本合同约定的交付标准，包括但不限于房屋质量符合国家及地方相关标准，附属设施设备能正常使用等。（3）向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条产权登记及过户5.1产权登记甲方应在物业交付后[X]日内，协助乙方办理产权登记手续，将该物业产权登记至乙方名下。5.2过户费用办理产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户税费增加的部分，由甲方承担。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1权利（1）按照本合同约定收取购房款。（2）对物业享有合法处分权。6.1.2义务（1）保证所提供的物业信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。（2）按照本合同约定的时间、条件交付物业，并承担物业交付前的相关费用及责任。（3）协助乙方办理产权登记及过户手续，提供必要的文件和资料，并履行相关的通知、协助义务。（4）在物业交付前，妥善保管物业，不得擅自改变物业现状或损坏物业及附属设施设备。（5）如物业存在质量问题或其他纠纷，应积极协助乙方解决，承担相应的责任。6.2乙方权利义务6.2.1权利（1）按照本合同约定要求甲方交付物业并办理产权登记手续。（2）对物业进行查验，提出合理的整改意见。6.2.2义务（1）按照本合同约定的时间、方式支付购房款。（2）在物业交付时，按照合同约定接收物业，承担物业交付后的相关费用及责任。（3）配合甲方办理产权登记及过户手续，提供必要的文件和资料。（4）不得擅自改变物业用途及结构，如需进行装修或改造，应按照相关规定办理手续，并不得影响物业的整体安全和正常使用。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付物业，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的购房款，同时按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。7.1.2若甲方提供的物业存在质量问题或产权纠纷，导致乙方无法正常使用或办理产权登记手续，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。7.1.3若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的购房款，同时按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方按照购房款的[X]%支付违约金。7.2.2若乙方擅自改变物业用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的损失；若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方按照购房款的[X]%支付违约金。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式[X]份，甲乙双方