物业与建设方签合同

PAGE物业与建设方签合同甲方（建设方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为物业项目的建设方，负责物业项目的开发建设；乙方作为专业的物业服务企业，具备提供优质物业服务的能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业项目的建设与物业服务事宜达成如下合同：一、项目概况1.物业项目名称：2.物业项目地址：3.物业项目占地面积：平方米4.物业项目总建筑面积：平方米，其中住宅建筑面积：平方米，商业建筑面积：平方米，其他配套设施建筑面积：平方米。二、建设方权利与义务1.甲方应按照国家及地方相关法律法规、标准规范进行物业项目的开发建设，确保项目质量符合要求。2.甲方应在项目建设过程中，充分考虑物业服务的需求，合理规划配套设施，包括但不限于停车位、绿化景观、公共活动场地等，并确保其建设质量和交付标准符合相关规定。3.甲方应向乙方提供物业项目的规划设计图纸、施工图纸、设备清单、技术资料等相关资料，以便乙方全面了解物业项目情况，为后续物业服务做好准备。4.甲方应按照合同约定的时间和方式，向乙方移交物业项目。移交内容包括但不限于物业共用部位、共用设施设备、物业管理用房、相关资料等。5.甲方应协助乙方办理物业项目的相关验收手续，确保物业项目具备交付使用条件。6.甲方在物业项目建设过程中，应遵守环境保护、安全生产等相关法律法规，避免因建设活动给周边环境和居民造成不利影响。7.甲方应按照本合同约定，向乙方支付物业服务费用或相关费用。三、物业方权利与义务1.乙方应按照国家及地方相关法律法规、物业服务标准规范，为物业项目提供优质、高效、专业的物业服务。2.乙方应在物业项目交付前，制定物业服务方案，包括但不限于人员配置、服务内容、服务标准、应急预案等，并提交甲方审核。3.乙方应在物业项目交付后，及时组建物业服务团队，配备合格的管理人员和服务人员，并确保其具备相应的专业知识和技能。4.乙方应按照物业服务方案，履行各项服务职责，包括但不限于物业共用部位的日常维护、共用设施设备的运行管理、环境卫生保洁、绿化养护、安全保卫、车辆管理等。5.乙方应定期对物业项目进行巡查，及时发现并处理各类问题，确保物业项目的正常运行和居民的生活安全。6.乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业项目的相关资料，包括但不限于业主档案、维修记录、投诉处理记录等。7.乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，协助甲方办理物业项目的各类手续，如产权登记、竣工验收备案等。8.乙方应按照本合同约定，合理使用物业管理用房及相关设施设备，不得擅自改变其用途。9.乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务工作。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：根据物业项目的实际情况，双方约定物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积元。物业服务费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、保洁费用、安保费用等。2.物业服务费用支付方式：甲方应在每月日前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.物业服务费用调整：在物业服务合同履行期间，如因物价上涨、人员工资调整、服务标准提高等原因导致物业服务成本增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的个工作日内进行审核，并根据审核结果与乙方协商确定是否调整及调整幅度。如双方达成一致意见，应签订补充协议予以明确。五、物业共用部位及设施设备的移交与维护1.物业共用部位及设施设备的移交：在物业项目竣工验收合格后，甲方应按照相关规定和合同约定，向乙方移交物业共用部位及设施设备。移交时，双方应进行现场查验，并签署移交清单。移交清单应包括物业共用部位及设施设备的名称、数量、规格、型号、现状等详细信息。2.物业共用部位及设施设备的维护：乙方负责物业共用部位及设施设备的日常维护、保养和维修工作。乙方应制定详细的维护计划和维修方案，确保物业共用部位及设施设备的正常运行。对于物业共用部位及设施设备的大中修、更新改造等项目，乙方应提前向甲方提交书面报告，经甲方审核同意后组织实施。费用由承担，但因乙方使用不当或管理不善导致的维修费用除外。3.物业共用部位及设施设备的更新改造：随着物业项目的使用年限增加和技术进步，为了提高物业项目的使用功能和服务质量，需要对物业共用部位及设施设备进行更新改造的，乙方应根据实际情况提出更新改造计划和预算方案。甲方应在收到乙方方案后的个工作日内进行审核，并根据审核结果与乙方协商确定是否实施及费用分担方式。如双方达成一致意见，应签订补充协议予以明确。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方未按照本合同约定向乙方移交物业项目或相关资料，应承担违约责任，向乙方支付违约金元。同时，甲方应在乙方要求的期限内完成移交工作，如因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担相应的赔偿责任【第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】。3.若乙方未按照本合同约定提供物业服务或服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在甲方要求的期限内完成整改工作，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任，向甲方支付违约金元。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任【第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】。4.若乙方擅自改变物业管理用房及相关设施设备的用途，应承担违约责任，向甲方支付违约金元，并应在甲方要求的期限内恢复原状。如因乙方擅自改变用途给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任【第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应承担违约责任，向对方支付违约金元。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任【第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力或政府行为对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。3.若一方提出解除本合同，应提前日书面通知对方。经双方协商一致后，签订解除协议。解除协议生效后，双方应按照协议约定办理相关手续，结清费用，互不承担违约责任。如因一方擅自解除合同给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任【第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼【《中华人民共和国民事诉讼法》第3条：人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织