物业与学校续签合同

PAGE物业与学校续签合同甲方（委托方）：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方与乙方于[首次签订合同日期]签订了《物业服务合同》（以下简称“原合同”），原合同即将到期，双方经友好协商，就续签物业服务合同事宜达成如下协议：一、续签合同基本信息1.续签合同期限本合同续签期限自[续签起始日期]起至[续签结束日期]止。2.合同编号本合同编号为：[具体合同编号]二、物业服务范围及内容1.物业区域范围乙方负责为甲方位于[物业具体地址]的学校提供物业服务，物业区域包括但不限于教学区、办公区、学生宿舍区、食堂、操场及附属设施等。2.服务内容乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供以下物业服务：物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。公共环境卫生，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化养护管理，包括对物业区域内的草坪、树木、花卉等进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括门岗值班、巡逻、安全监控等，但不承担人身、财产保险及保管责任。车辆停放管理，包括对学校内机动车和非机动车的停放进行引导、管理。其他服务事项，包括但不限于配合学校做好各类活动期间的物业服务保障工作，协助学校处理突发事件等。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权知晓乙方物业服务费用的收支情况。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物业服务所需的场地、设施设备资料等。对乙方提出的合理建议和要求，应及时予以回应和处理。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方协助做好物业服务工作，并提供必要的支持和配合。有权根据实际情况制定物业服务方案，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定的服务范围及内容，提供优质、高效、安全的物业服务，确保物业区域内的正常秩序和环境卫生。配备足够数量的专业物业服务人员，包括但不限于保洁员、保安、维修人员等，并确保人员具备相应的资质和技能。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行，如发现问题应及时处理，并向甲方报告。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中的各类文件、资料、记录等。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改，并将整改情况反馈给甲方。遵守法律法规及行业规范，诚实守信，勤勉尽责地履行本合同约定的义务。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准本合同期内，甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用标准包括但不限于乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的人员工资、福利、物料采购、设备维护保养、水电费、税费等所有费用。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方物业服务成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交书面申请，并提供相关成本增加的证明材料。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方可协商调整物业服务费用标准；如审核不通过，乙方应按照原费用标准继续履行本合同。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。同时，甲方应补足未支付的物业服务费用及违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业服务，或提供的物业服务质量不符合本合同约定，乙方应承担违约责任。乙方应按照甲方要求及时整改，如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。同时，甲方有权扣减相应的物业服务费用。3.双方共同违约责任若因双方共同原因导致本合同无法正常履行，双方应各自承担相应的责任，并根据过错程度分担损失。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各