物业与学校承包合同

PAGE物业与学校承包合同甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[物业公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方有意将学校的物业管理服务委托给乙方，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将学校物业管理服务承包给乙方事宜达成如下协议：第一条承包范围及内容1.1乙方承包甲方学校的物业管理服务，范围包括但不限于学校教学区域、办公区域、学生宿舍区域、食堂区域、运动场地及校园公共区域等。1.2具体服务内容包括但不限于安全保卫服务（包括门禁管理、巡逻等）、环境卫生保洁服务（包括校园内公共区域清扫、垃圾清运等）、绿化养护服务（包括花草树木修剪、浇水施肥等）、设施设备维护保养服务（包括水电设施、消防设施、电梯等的日常巡检、维修保养）、学生宿舍管理服务（包括宿舍卫生检查、住宿秩序维护等）、食堂管理服务（包括食堂环境卫生监督、食品安全管理等）。第二条承包期限2.1本合同承包期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。第三条费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因本合同约定的服务范围及内容发生实质性变更除外。3.2甲方应于每月[具体支付日期]前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内向甲方提供合法有效的发票。3.3乙方在提供服务过程中，因履行本合同所需的水电费、物料费等其他费用，由乙方自行承担，但属于甲方应承担的相关费用除外。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并及时改进。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。4.1.3为乙方提供必要的工作条件和相关资料，协助乙方开展物业管理服务工作。4.1.4负责协调学校内部各部门与乙方之间的关系，确保物业管理服务工作的顺利进行。4.1.5依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应履行诚实信用原则，如实向乙方告知学校物业管理相关的真实情况，不得隐瞒或提供虚假信息给乙方造成损失。否则，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，勤勉尽责地提供优质的物业管理服务。4.2.3建立健全内部管理制度，加强对工作人员的培训和管理，确保服务质量。4.2.4定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时整改。4.2.5负责物业管理服务所需的人员招聘、培训、考核及辞退等工作，乙方工作人员应遵守甲方学校的各项规章制度。4.2.6因乙方原因导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》第1198条【安全保障义务人责任】，如乙方作为学校物业管理服务的安全保障义务人，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。4.2.7未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方。第五条服务质量标准5.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准、行业规范以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效、规范的物业管理服务。5.2安全保卫服务应达到以下标准：确保校园24小时安全，无重大安全事故发生；门禁管理严格，人员、车辆出入登记准确；巡逻制度落实到位，巡逻记录完整。5.3环境卫生保洁服务应达到以下标准：校园公共区域无杂物、无污渍，垃圾日产日清；卫生间清洁卫生，无异味；绿化区域整洁美观。5.4绿化养护服务应达到以下标准：花草树木生长良好，无病虫害；定期修剪，造型美观；及时浇水施肥，保证绿化景观效果。5.5设施设备维护保养服务应达到以下标准：水电设施正常运行，无故障隐患；消防设施完好有效，定期检查维护；电梯运行安全，按时保养。5.6学生宿舍管理服务应达到以下标准：宿舍卫生符合要求，住宿秩序良好；及时处理学生反馈的问题，为学生提供必要的生活服务。5.7食堂管理服务应达到以下标准：食堂环境卫生达标，食品安全符合国家相关规定；饭菜质量合格，价格合理；服务态度良好。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[X%]作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.3若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X%]向对方支付违约金，但本合同另有约定的除外。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如因上述原因导致合同解除，已履行部分的费用按照实际发生额结算。7,3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲