物业与市场签订合同

PAGE物业与市场签订合同甲方（委托方）：[物业名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[姓名]乙方（受托方）：[市场名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[姓名]鉴于甲方拥有物业资源，乙方具备市场运营及管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对物业进行特定运营管理事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米的物业（以下简称“该物业”）进行运营管理，包括但不限于市场招商、租户管理、场地维护、安全保障等相关工作，以实现物业的商业价值最大化。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求，勤勉尽责地履行受托管理职责，确保物业运营管理活动合法、有序进行。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.2若一方欲提前终止本合同，应提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因提前终止合同给对方造成损失的，提出提前终止方应承担相应的赔偿责任。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的运营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权按照本合同约定获取物业运营收益。3.1.3有权知晓物业运营管理过程中的重大事项。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供物业的相关产权证明、规划文件等资料，并保证资料的真实性、完整性。3.2.2协助乙方办理物业运营管理过程中所需的各类审批手续，提供必要的支持与配合。3.2.3按照本合同约定及时、足额支付相关费用。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定获取受托管理费用。3.3.2根据物业运营管理需要，有权自主制定合理的运营管理方案，但不得违反法律法规及本合同约定。3.3.3在受托管理范围内，有权拒绝甲方不合理的干涉行为。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定及相关法律法规要求，制定并执行科学合理的物业运营管理计划，包括但不限于市场定位、招商策略、租户服务等。3.4.2负责物业的日常运营管理工作，包括但不限于场地出租、设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫等，确保物业正常运营。3.4.3定期向甲方汇报物业运营管理情况，提交书面报告，包括但不限于运营数据、财务状况、重大事项等。3.4.4妥善保管与物业运营管理相关的各类文件、资料，在合同终止时及时移交给甲方。3.4.5不得擅自将受托管理的物业整体或部分转包给第三方，如有特殊情况需经甲方书面同意。第四条运营管理要求4.1乙方应根据物业特点及市场需求，制定详细的市场运营规划，明确市场定位、目标客户群体、经营业态布局等内容，并报甲方备案。4.2乙方应积极开展市场招商工作，按照运营规划引进优质租户，确保物业出租率达到[X]%以上。在招商过程中，应严格审查租户资质，与租户签订规范的租赁合同，并督促租户按时足额支付租金及相关费用。4.3乙方应负责物业的日常维护与管理，确保场地设施设备完好、运行正常。定期对物业进行安全检查、消防检查等，及时消除安全隐患，保障人员和财产安全。4.4乙方应注重物业周边环境的维护与管理，协调与周边居民、单位的关系，营造良好的商业氛围。4.5乙方应按照国家及地方相关法律法规要求，做好物业运营管理过程中的环境保护、节能减排等工作。第五条费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的受托管理费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方运营管理物业所需的人员工资、办公费用、招商费用、场地维护费用等一切开支，但不包括物业维修改造费用、税费等其他应由甲方承担的费用。5.2受托管理费用按月支付，甲方应在每月[具体日期]前将当月费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。5.3如因甲方原因逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业运营管理工作，由此造成的损失由甲方承担。第六条收益分配6.1物业运营收益主要来源于租户租金收入、场地管理费收入等。扣除本合同约定应由乙方承担的费用、受托管理费用、物业维修改造费用、税费等各项开支后，剩余收益为可分配收益。6.2可分配收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。分配周期为每季度一次，乙方应在每季度结束后[X]个工作日内完成收益核算，并将可分配收益支付至双方指定的银行账户。6.3若物业运营出现亏损，由双方按照上述收益分配比例共同承担亏损金额。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如一方出现违反本合同约定的行为，另一方有权书面通知违约方限期改正。若违约方在限期内未改正，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。7.本合同因以下原因解除：7.3.1合同期满且双方未续签；7.3.2双方协商一致解除；7.3.3因不可抗力致使合同无法履行；7.3.4一方严重违反本合同约定，另一方依法解除；7.3.5法律法规规定的其他解除情形。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、物业运营收益损失等。8.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的确损失。8.4任何一方违反本合同约定的竞业限制义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。同时，违约方应立即停止违约行为。第九条保密条款9.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。9.2本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，