物业与地产开发合同

PAGE物业与地产开发合同甲方（地产开发方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方进行地产开发项目，为保障项目建成后的物业管理服务质量，明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就物业与地产开发事宜达成如下合同：第一条项目基本信息1.1地产开发项目名称：1.2项目地址：1.3项目占地面积：平方米1.4项目总建筑面积：平方米1.5项目规划用途：包括但不限于住宅、商业、配套设施等，具体以规划部门批准文件为准〔具体规划指标〕。第二条物业委托管理事项2.1房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、值班警卫室等）的维修、养护和管理。2.2房屋建筑本体共用设施设备（如共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。2.3本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车棚、停车场等）的维修、养护和管理。2.4本物业规划红线内的属配套服务设施（如网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。2.5公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.6交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于划定停车位、设置交通标识等〔具体管理措施〕。2.7维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，协助公安机关做好本物业区域内的安全防范工作〔安全防范责任划分〕。2.8物业档案资料管理，包括但不限于业主资料、房屋及设施设备档案等〔档案管理要求〕。2.9法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第三条双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议〔监督检查方式及频率〕。3.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.1.3提供物业项目开发建设的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、施工图纸、设备清单等，协助乙方做好物业承接查验工作〔资料提供时间及内容要求〕。3.1.4在物业交付使用前，负责处理与物业相关的遗留问题，如房屋质量问题、配套设施不完善等〔遗留问题处理期限及责任〕。3.1.5协助乙方办理物业管理相关的审批手续，如物业服务企业资质备案等〔协助办理事项及流程〕。3.1.6根据项目规划和销售情况，合理确定物业管理用房的位置、面积，并在项目建设过程中按照规定进行配置〔物业管理用房配置标准〕。3.1.7按照法律法规和本合同约定，对物业的使用和维护进行规范，制止业主、物业使用人违反法律法规和本合同约定的行为〔违规行为制止措施及责任〕。3.2乙方权利义务3.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.2.2根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务方案，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查〔物业管理服务方案内容及报备要求〕。3..2.3按照国家和地方有关物业管理的技术标准和规范，以及本合同约定，对物业进行维修、养护、管理，提供优质高效的物业管理服务〔服务质量标准及考核办法〕（具体服务质量标准及考核办法可作为附件另行约定）。3.2.4配备专业的物业管理服务人员，包括但不限于管理人员、维修人员、保洁人员、安保人员等，并保证人员具备相应的资质和技能〔人员配备要求及资质证明〕。3.2.5定期对物业设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行，建立设施设备档案，记录设施设备的运行、维修、保养等情况〔设施设备维护保养计划及档案管理要求〕。3.2.6负责物业区域内的绿化养护工作，保持绿化美观、整洁〔绿化养护标准及频率〕。3.2.7协助甲方做好物业的销售和租赁工作，提供必要的物业管理咨询服务〔协助销售租赁工作的方式及内容〕。3.2.8及时处理业主、物业使用人的投诉和建议，并将处理情况反馈给甲方〔投诉处理流程及反馈要求〕。3.2.9按照法律法规和本合同约定，做好物业区域内的安全防范工作，制定安全防范应急预案，定期组织演练，确保物业区域内人员和财产安全〔安全防范应急预案内容及演练要求〕。3.2.10遵守法律法规和本合同约定，不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将物业管理服务项目转包或分包给第三方〔禁止转包分包及物业管理用房使用规定〕。第四条物业管理服务费用4.1费用标准4.1.1本物业的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积元〔具体费用标准〕。4.1.2物业管理服务费用标准的调整，应根据物业实际运营成本、市场物价水平等因素，由双方协商确定，并提前个月书面通知对方〔费用调整条件及程序〕。4.2费用支付方式4.2.1甲方应按照以下方式向乙方支付物业管理服务费用：4.2.1.1自物业交付使用之日起，甲方按月/季/半年向乙方支付物业管理服务费用。4.2.1.2甲方应在每月/季/半年的日前，将当月/季/半年的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户〔费用支付时间及账户信息〕。4.3费用构成及用途4.3.1物业管理服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维修保养费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全防范费用、公共水电费等〔费用具体构成明细〕。4.3.2乙方应合理使用物业管理服务费用，确保物业管理服务工作的正常开展，不得擅自挪用或截留费用〔费用使用监督及违规处理〕。第五条物业承接查验5.1承接查验时间5.1.1在物业交付使用前天，甲乙双方应共同进行物业承接查验工作〔承接查验具体时间〕。5.2承接查验内容5.2.1物业共用部位及共用设施设备的数量、规格、型号、完好程度等〔具体查验项目清单〕。5.2.2物业档案资料的完整性和准确性，包括但不限于规划设计图纸、施工图纸、设备清单、业主资料等〔档案资料查验要求〕。5.3承接查验程序5.3.1乙方应提前天向甲方提交物业承接查验方案，明确查验内容、标准、方法和时间安排等〔承接查验方案提交要求〕。5.3.2甲乙双方按照承接查验方案进行现场查验，对查验中发现的问题，乙方应详细记录，并由双方签字确认〔问题记录及处理方式〕。5.3.3对于查验中发现的属于甲方责任的问题，甲方应负责整改，整改完成后，双方再次进行查验，直至符合要求〔甲方整改责任及期限〕。5.3.4物业承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方权利义务〔承接查验协议内容及签订要求〕。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金〔违约金比例〕。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的损失由甲方承担〔暂停服务及损失承担规定〕。6.1.2若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的物业管理服务工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任〔干涉服务赔偿责任〕。6.1.3若甲方未按照本合同约定提供物业项目开发建设相关资料，或未协助乙方做好物业承接查验工作，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的责任〔资料提供及承接查验责任〕。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用〔服务质量不达标处理方式〕。6.2.2若乙方擅自改变物业管理用房的用途，或将物业管理服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照本合同总金额的%向甲方支付违约金〔擅自改变用途及转包分包违约责任〕。6.2.3若乙方未按照本合同约定做好物业区域内的安全防范工作，导致物业区域内发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任〔安全事故责任〕。6.2.4若乙方未按照本合同约定合理使用物业管理服务费用，擅自挪用或截留费用的，甲方有权要求乙方返还挪用或截留的费用，并按照挪用或截留金额的%向甲方支付违约金〔费用使用违规违约责任〕。第七条合同变更与解除7.1合同变更7.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议〔变更补充协议签订要求〕。7.1.2合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同〔协商解除条件〕。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任〔违约解除条件及违约责任〕。7.2.3在物业交付使用后，若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任〔不可抗力解除条件〕。7.2.4合同解除后，双方应按照法律法规和本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业〔解除后手续办理及交接要求〕。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决〔协商解决方式〕。8.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法