物业与小区小学合同

PAGE物业与小区小学合同甲方（委托方）：[小区物业名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]乙方（受托方）：[小区小学名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲方作为小区的物业管理方，负责维护小区的公共区域秩序、环境卫生等事务；乙方作为小区内的小学，为小区内及周边适龄儿童提供教育服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方在小区内办学涉及的物业相关事宜达成如下合同：一、总则1.本合同旨在明确双方在物业管理与学校运营过程中关于物业使用、维护、安全保障等方面的权利和义务，确保小区小学的正常教学秩序以及小区居民生活的和谐稳定。2.双方应秉持诚实信用、公平合理的原则履行本合同约定的各项义务，积极配合对方工作，共同营造良好的小区环境和教育氛围。二、物业使用1.场地使用乙方有权使用小区内指定的教学区域及相关配套设施，具体范围包括但不限于教学楼、操场、图书馆、实验室等。甲方应确保上述场地及设施符合安全使用标准，并在交付前完成必要的修缮和清洁工作。2.公共区域使用乙方学生在上下学期间有权合理使用小区内的公共道路、绿化区域等进行通行和课间活动，但应遵守小区的公共秩序，不得损坏公共设施和绿化植被。3.特殊功能区域使用如乙方因教学需要使用小区内的会议室、活动室等特殊功能区域，应提前向甲方提出申请，经甲方同意并安排好相关事宜后，方可使用。使用过程中，乙方应爱护场地设施，使用完毕后及时清理恢复原状。三、物业管理服务1.安全保障甲方负责小区的整体安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻防范等。在乙方正常教学期间，甲方应加强对小区出入口及周边区域的安全管控，防止无关人员进入校区，确保师生人身安全。同时，甲方应配合乙方做好校内的安全防范工作，如协助安装监控设备、制定安全应急预案等。2.环境卫生维护甲方负责小区公共区域的环境卫生清扫和垃圾清运工作，包括但不限于道路清扫、楼道保洁、垃圾收集处理等。对于乙方教学区域周边的环境卫生，甲方应定期进行清理，确保校区周边环境整洁。乙方应教育学生爱护环境，不得随意丢弃垃圾，并配合甲方做好垃圾分类工作。3.设施设备维护甲方负责小区内公共设施设备的日常维护和保养工作，确保设施设备正常运行。对于乙方教学区域内的专用设施设备，如教学仪器、体育器材等，甲方应在乙方提出协助需求时，提供必要的技术支持和协助维护服务。乙方应合理使用设施设备，定期进行检查和维护，发现问题及时通知甲方。4.绿化养护甲方负责小区内绿化区域的养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。乙方应教育学生爱护绿化植被，不得破坏花草树木和绿化设施。如因乙方教学活动或学生行为导致绿化损坏，乙方应承担相应的修复责任或赔偿费用。四、费用及支付1.物业管理费用鉴于乙方在小区内办学对物业管理工作提出了一定的特殊要求，甲方为乙方提供额外的物业管理服务，乙方应向甲方支付物业管理费用。费用标准为每月人民币[X]元，该费用包含但不限于安全保障、环境卫生维护、设施设备维护、绿化养护等服务费用。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月物业管理费用支付至甲方指定的银行账户。甲方收到款项后，应在收到款项后的[X]个工作日内开具正式发票给乙方。3.费用调整如因物价上涨、人工成本增加等客观因素导致物业管理成本大幅上升，甲方有权根据实际情况提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业管理费用标准进行调整，但应提前[X]个月通知乙方。五、双方权利与义务1.甲方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业管理费用。（2）有权对乙方使用物业的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反合同约定或损害小区公共利益的行为，有权要求乙方立即改正。（3）应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量达到行业标准。（4）应及时处理乙方提出的合理诉求和问题，积极配合乙方开展教学活动。（5）应保守乙方在办学过程中涉及的商业秘密和教学信息，不得向第三方泄露。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定使用小区内的物业场地及设施。（2）有权要求甲方按照合同约定提供物业管理服务，并对服务质量进行监督。（3）应按照合同约定按时支付物业管理费用。（4）应教育师生遵守小区的物业管理规定，爱护公共设施和环境。（5）应定期向甲方反馈物业管理服务中存在的问题和建议，协助甲方不断提高服务质量。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致乙方或师生遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因教学秩序受影响而产生的间接损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停物业管理服务，直至乙方支付全部费用及违约金。若乙方因违反合同约定使用物业场地及设施，导致小区公共利益受损或甲方遭受损失的，乙方应承担修复或赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生