物业与学校签订合同

PAGE物业与学校签订合同甲方（委托方）：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为一所[学校性质，如公立小学、私立中学等]，需要专业的物业管理服务以保障学校教学、生活秩序的正常运行；乙方是一家具有丰富物业管理经验的企业，具备提供优质物业管理服务的能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条服务范围及内容1.1物业区域管理乙方负责对甲方位于[具体地址]的物业区域进行全面管理，包括但不限于学校教学区域、办公区域、学生宿舍区、食堂、体育场馆等相关场地及附属设施设备的日常管理与维护。1.2安全保卫服务1.2.1制定并执行安全保卫制度，设置门禁系统，对进出学校人员、车辆进行严格登记与检查，防止无关人员和车辆进入学校。1.2.2安排安保人员定时巡逻，确保学校各区域的安全，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。1.2.3协助学校做好重大活动期间的安全保卫工作，维护现场秩序。1.3环境卫生维护1.3.1负责物业区域内公共区域的日常清扫保洁工作，包括道路、走廊、楼梯、卫生间、操场等，确保环境整洁卫生。1.3.2及时清理垃圾，做到日产日清，并按照环保要求进行分类处理。1.3.3定期对公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播。1.4绿化养护管理1.4.1对学校内的绿化区域进行日常养护，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化景观的美观。1.4.2根据学校整体规划和需求，适时进行绿化改造和调整。1.5设施设备维护1.5.1建立设施设备维护管理制度，定期对学校的水电设施、消防设备、电梯、空调等各类设施设备进行巡检、保养和维修，确保设施设备正常运行。1.5.2对设施设备的维修情况进行详细记录，建立维修档案，及时处理设施设备故障和突发问题。1.6根据学校教学、生活的实际需求，提供必要的其他物业管理服务，包括但不限于协助学校进行活动组织、场地布置等工作。第二条服务标准2.1安全保卫服务标准2.1.1安保人员应具备良好的形象和职业素养，严格遵守岗位职责，按时巡逻签到，并做好巡逻记录。巡逻记录应详细记载巡逻时间、路线、发现的问题及处理情况等内容。2.1.2门禁系统应24小时正常运行，对进出人员和车辆的登记信息应完整、准确，保存期限不少于[X]个月。对于可疑人员和车辆，应及时进行盘查并报告学校相关部门。2.1.3安全事故发生率应控制在极低水平，若发生安全事故，乙方应在第一时间采取有效措施进行处理，并及时报告甲方，积极配合甲方做好事故调查和善后工作。2.2环境卫生维护标准2.2.1公共区域应保持干净整洁，无明显垃圾堆积、杂物乱放现象。地面应无污渍、积水，楼梯扶手、门窗玻璃等应定期擦拭，保持清洁明亮。2.2.2垃圾清理应及时、彻底，垃圾桶应定期清洗消毒，垃圾运输过程中应采取密封措施，避免异味散发和二次污染。2.2.3卫生间应保持清洁卫生，无异味，卫生纸供应充足，各项卫生设施正常使用。2.3绿化养护管理标准2.3.1绿化植物应生长良好，无明显病虫害，花草树木修剪整齐美观，符合造型设计要求。2.3.2绿化区域内无杂草丛生现象，绿地应保持平整，无斑秃、黄土裸露等情况。2.3.3绿化养护工作应按照科学合理的养护计划进行，施肥、浇水、病虫害防治等措施应得当，确保绿化景观效果。2.4设施设备维护标准2.4.1设施设备应定期进行巡检，巡检记录应详细、准确，对发现的问题应及时处理。一般故障应在[X]小时内修复，重大故障应在[X]小时内采取临时应急措施，并尽快组织修复，确保设施设备正常运行时间达到[具体百分比]以上。2.4.2设施设备的维护保养应符合相关行业标准和规范要求，维修后的设施设备应达到原有性能和质量标准。2.4.3建立设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、购置时间、维修保养记录等信息，便于查询和管理。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用涵盖乙方为甲方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部成本及合理利润。3.2支付方式3.2.1甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.2.2乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利4.1.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。4.1.1.2有权知晓乙方物业管理服务工作的相关情况，包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维护等工作的计划安排、执行情况及费用支出等。4.1.2义务4.1.2.1按照本合同约定及时支付物业管理服务费用。4.1.2.2协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的工作条件和相关资料，如学校的规划图纸、设施设备清单等。4.1.2.3配合乙方处理物业管理服务过程中涉及学校师生及其他相关方的各类问题和纠纷。4.2乙方权利与义务4.2.1权利4.2.1.1按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.1.2根据本合同约定及物业管理实际需要，制定合理的物业管理服务方案和规章制度，并要求甲方及学校师生遵守。4.2.2义务4.2.2.1按照本合同约定的服务范围、内容及标准，勤勉尽责地为甲方提供优质的物业管理服务。4.2.2.2定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务工作。4.2.2.3加强对物业区域内工作人员的管理和培训，提高服务质量和工作效率，并确保工作人员遵守法律法规及学校的各项规章制度。4.2.2.4妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用，在合同终止后按照甲方要求及时归还。第五条合同期限及续签5.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。5.2续签合同期满前[X]个月，双方应就续签事宜进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出不再续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容及标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方服务不到位给甲方或学校师生造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失及因此产生的维权费用等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一