物业与商超合作合同

PAGE物业与商超合作合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（商超）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业场地及相关管理服务能力，乙方具有商超运营经验及资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业与商超合作事宜达成如下协议：第一条合作项目及范围1.1合作项目双方合作开展位于[物业具体地址]的商超经营项目，旨在为周边居民提供便捷的购物及生活服务。1.2合作范围甲方提供物业场地，包括但不限于建筑物、场地空间、设施设备等，并负责物业的日常维护、安保、保洁等基础管理服务。乙方负责在该物业场地内进行商超的装修、商品陈列、运营管理、人员招聘及培训等与商超经营相关的一切活动。第二条合作期限2.1本合同合作期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1权利有权按照本合同约定收取物业费用及相关费用。有权对乙方的商超经营活动进行监督，确保符合法律法规及物业管理制度要求。3.1.2义务按照合同约定提供符合经营条件的物业场地及设施设备，并保证其正常使用功能。负责物业区域内的公共区域照明、水电供应（除乙方独立使用部分外），并承担相应费用，但因乙方原因导致的额外水电费用由乙方承担。履行物业安保、保洁等基础管理职责，维护物业区域内的正常秩序和环境卫生。协助乙方办理与商超经营相关的各类证照手续，提供必要的证明文件和协助工作。3.2乙方权利与义务3.2.1权利有权在合同约定的物业场地内自主开展商超经营活动，但应遵守法律法规及本合同约定。有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，保障乙方的正常经营。3.2.2义务按照合同约定的经营范围和方式开展商超经营活动，保证商品质量和服务水平，维护消费者权益。按时足额向甲方支付物业费用及其他相关费用。负责商超内部的装修、设备采购、商品陈列、人员管理等经营活动，承担相应费用。遵守物业管理制度，不得擅自改变物业场地的结构和用途，如需进行装修改造等活动，应提前书面通知甲方并经甲方书面同意。在合作期间内，自行承担因经营活动产生的一切税费及其他费用。第四条物业费用及支付方式4.1物业费用标准乙方应向甲方支付的物业费用为每月人民币[X]元，该费用包括物业场地租金、基础管理服务费用等。4.2支付方式乙方应在每月的[具体支付日期]前，将当月物业费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的[X]个工作日内，向乙方提供正式发票。4.3费用调整如因市场因素、物价变动或其他合理原因导致物业费用需要调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。经双方协商一致后，可对物业费用标准进行调整。第五条商超经营管理5.1乙方应按照国家法律法规及相关行业规范，合法合规经营商超。5.2乙方应自行负责商超的商品采购、销售、库存管理等经营活动，保证商品的供应充足、质量合格。5.3乙方应制定合理的营业时间，并提前告知甲方。在营业时间内，应保持商超的正常运营，不得无故停业或缩短营业时间。5.4乙方应负责商超内部的人员管理，包括招聘、培训、考核等工作。乙方员工应遵守物业管理制度和商超的经营规定，不得在物业区域内从事违法违规活动。5.5乙方应定期对商超的经营状况进行统计和分析，及时调整经营策略和商品结构，以提高经营效益。第六条设施设备维护与管理6.1甲方负责物业区域内公共设施设备的日常维护和保养，确保其正常运行。如因甲方原因导致设施设备故障影响乙方经营的，甲方应及时维修并承担相应责任。6.2乙方负责商超内部自有设施设备的维护、保养和更新，确保其正常运行且符合安全标准。如因乙方原因导致设施设备故障或损坏的，乙方应自行承担维修或更换费用。6..双方应建立设施设备维护档案，记录设施设备的维护情况、维修时间、维修费用等信息。第七条安全管理7.1双方应共同做好物业区域内的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案。7.2甲方负责物业区域的安保工作，并配备必要的安保人员和设施设备。乙方应配合甲方的安保工作，不得妨碍安保人员履行职责。7.3乙方应加强商超内部的安全管理，确保商品陈列安全、消防设施完好、通道畅通等。如因乙方原因导致安全事故发生的，乙方应承担全部责任。7.4双方应定期组织安全检查和演练，及时消除安全隐患，提高安全防范意识和应急处置能力。第八条环境保护与卫生管理8.1双方应遵守国家环境保护法律法规，共同做好物业区域内的环境保护工作。乙方在经营过程中应采取有效措施，减少噪音、废气、废水等污染。8.2甲方负责物业区域内公共区域的环境卫生保洁工作，乙方应负责商超内部的环境卫生保洁工作。双方应保持物业区域内环境整洁，无垃圾堆积、无异味等。8.3乙方应按照相关规定设置垃圾分类设施，并配合甲方做好垃圾分类收集和处理工作。第九条违约责任9.1若甲方未按照合同约定提供物业场地或履行相关义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方采取补救措施或赔偿因此造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。9.2若乙方未按照合同约定支付物业费用或履行相关义务，甲方有权要求乙方支付拖欠费用及违约金。违约金按照未支付金额的每日[X%]计算，直至乙方支付完毕所有费用及违约金为止。如乙方逾期超过[X]天仍未支付的，甲方有权采取进一步措施，包括但不限于暂停物业服务、解除合同等。9.3若乙方擅自改变物业场地的结构和用途或违反物业管理制度，甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应的违约责任。乙方应按照合同约定支付违约金，违约金金额为人民币[X]元，并赔偿因此给甲方造成的损失。9.4若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第十条合同变更与解除10.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2若因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照法律法规规定处理。10.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.4合同解除后，双方应按照法律法规规定及合同约定进行清算，结清相关费用，办理交接手续。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。