物业与商户租赁合同

PAGE物业与商户租赁合同甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业，乙方有意承租该物业用于商业经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业租赁事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置甲方出租给乙方的物业位于[物业具体地址]，该物业的具体位置以本合同附件一《物业位置图》所示为准。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共分摊建筑面积为[X]平方米。第二条租赁用途2.1乙方租赁该物业仅用于[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.2乙方应在租赁物业内合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。3.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，则双方应另行签订租赁合同。第四条租金及支付方式4.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。4.2支付方式租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每期租金支付期限届满前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收款后应向乙方出具合法有效的收款凭证。4.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还物业后[X]天内将押金无息退还给乙方。第五条物业交付及使用5.1交付时间甲方应于[交付日期]前将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等情况进行查验，并签署《物业交付确认书》。5.2物业维修及保养甲方应确保物业及其附属设施设备处于正常使用状态。租赁期间，物业及其附属设施设备的维修保养责任按照以下方式承担：（1）属于甲方负责维修保养的部分，甲方应在接到乙方通知后[X]天内进行维修；（2）属于乙方使用不当或人为损坏的部分，由乙方负责维修或承担相应的维修费用；（3）对于物业及其附属设施设备的正常损耗，双方应按照合理方式分担维修费用。5.3乙方使用限制乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业的结构、外貌、用途或进行其他有损物业安全及正常使用的行为。乙方如需对物业进行装修、改造或增设附属设施设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增设附属设施设备的费用由乙方自行承担，且在租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复物业原状或向甲方支付恢复原状所需的费用。第六条物业管理6.1物业管理费用乙方应按照物业所在区域的物业管理规定，向物业管理公司支付物业管理费用及其他相关费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，具体费用以物业管理公司实际收取为准。6.2物业管理服务内容物业管理公司应提供以下服务：（1）物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理；（2）环境卫生清扫、垃圾清运；（3）安全保卫、秩序维护；（4）绿化养护；（5）其他与物业管理相关的服务。6.3甲方与物业管理公司的关系甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理服务协议，并督促物业管理公司按照协议约定提供服务。如乙方对物业管理服务不满意，可向甲方提出意见，甲方应及时与物业管理公司沟通协调，督促其改进服务。第七条水电费及其他费用7.1水电费乙方应按照国家规定及当地供水供电部门的收费标准，按时足额缴纳租赁物业内的水电费。水电费的计量方式及缴费周期按照供水供电部门的规定执行。7.2其他费用乙方在租赁期间因使用物业而产生的其他费用，如燃气费、通讯费、有线电视费等，均由乙方自行承担，并按照相关部门的规定按时缴纳。第八条合同的解除8.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回物业，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变租赁用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自将物业转租给第三方的；（3）拖欠租金或其他费用累计超过[X]天的；（4）擅自拆改物业结构或损坏物业，经甲方书面通知后仍不修复的；（5）利用租赁物业从事违法违规活动的。8.3若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：（1）未按照本合同约定按时交付物业的；（2）物业存在严重质量问题影响乙方正常使用，但甲方未及时维修的；（3）未经乙方书面同意，擅自提高租金或增加其他不合理费用的。8.4因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。第九条违约责任9.1若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担，并承担违约责任。9.2若甲方未按照本合同约定履行维修义务或其他义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担相应的赔偿责任。每逾期一天，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。9.3若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付合同租金总额的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条修改和补充11.1本合同的任何修改或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。修改或补充协议作为本合