物业与商户合同

PAGE物业与商户合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（商户）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方是一家专业从事物业管理服务的企业，具备提供优质物业管理服务的能力和经验；乙方是一家从事[具体经营业务]的商户，有意租赁甲方管理区域内的物业用于经营活动。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业位置本物业位于[详细地址]，具体位置见附件一的物业位置图。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。第二条租赁用途2.1乙方租赁该物业的用途为[具体经营业务]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的租赁用途。2.2乙方承诺在租赁期间按照约定的用途合法使用物业，遵守国家及地方有关法律法规和政策规定，不得从事违法违规经营活动。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。3.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第四条租金及支付方式4.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物业运营成本等因素确定。4.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。（2）乙方可选择以下支付方式：A.银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账号：户名：B.支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支票上注明租金金额及支付周期。4.3逾期支付责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取以下措施：（1）停止物业服务，直至乙方支付租金及违约金；（2）解除本合同，收回物业，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。第五条押金5.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、物业使用、设施设备维护、环境卫生等。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还物业且结清所有费用后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。5.3若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方的损失。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。第六条物业服务内容及标准6.1物业服务内容甲方为乙方提供以下物业服务：（1）物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。（2）物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等。（3）环境卫生管理，包括物业区域内的公共区域清扫保洁、垃圾清运等。（4）绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪等。（5）安全防范管理，包括门岗值班、巡逻、监控等，维护物业区域内的公共秩序。（6）车辆停放管理，负责物业区域内的车辆停放秩序维护，但不承担车辆保管责任。（7）其他与物业管理相关的服务事项，具体内容见附件二的物业服务细则。6.2物业服务标准甲方提供的物业服务应达到以下标准：（1）物业共用部位和共用设施设备完好率不低于[X%]，确保正常运行和使用。（2）环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无明显杂物和污渍。（3）绿化养护良好，花草树木生长茂盛，无明显病虫害。（4）安全防范措施到位，确保物业区域内无重大安全事故发生。（5）车辆停放有序，不影响交通和其他正常使用。（6）其他服务事项按照附件二的物业服务细则执行，达到行业中等以上水平。第七条甲方权利义务7.1权利（1）按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。（2）对物业的使用情况进行监督检查，有权要求乙方按照合同约定使用物业，纠正乙方的违约行为。（3）根据法律法规及本合同约定，对物业进行必要的维修、养护和管理。（4）在乙方拖欠租金或其他费用时，有权采取本合同约定的措施。（5）法律法规及本合同赋予甲方的其他权利。7.2义务（1）按照本合同约定的物业服务内容及标准为乙方提供物业服务，履行勤勉尽责义务。（2）定期对物业进行检查和维护，确保物业共用部位和共用设施设备正常运行。（3）及时处理乙方提出的合理维修、养护等服务需求，紧急情况应在接到通知后[X]小时内到达现场进行处理。（4）不得擅自提高物业服务费用标准或增加不合理的服务项目。（5）保守乙方的商业秘密，不得向第三方泄露乙方的经营信息等。第八条乙方权利义务8.1权利（1）按照本合同约定使用物业。（2）监督甲方的物业服务质量，对甲方的服务提出意见和建议。（3）在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任。（4）法律法规及本合同赋予乙方的其他权利。8.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。（2）按照约定的用途合法使用物业，不得擅自改变物业结构或用途，不得损坏物业及其附属设施设备。因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）配合甲方的物业服务工作，遵守物业管理规定，不得妨碍甲方正常的管理服务活动。（4）承担物业自用部位及设施设备的维修、养护费用，但属于甲方维修养护范围的除外。（5）在租赁期间，如需对物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造方案不得影响物业的结构安全和正常使用功能，且乙方应自行承担装修或改造费用。装修或改造完成后，乙方应负责恢复物业原状。（6）租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求及时交还物业，并清理物业内的物品。交还的物业应保持完好，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。第九条物业维修及更新改造9.1物业维修责任（1）物业共用部位和共用设施设备的维修、养护责任由甲方承担，但因乙方使用不当或人为损坏的除外。（2）乙方自用部位及设施设备的维修、养护责任由乙方承担。乙方应及时对自用部位及设施设备进行检查和维护，确保其正常使用。如发现问题应及时维修，否则由此造成的损失由乙方自行承担。9.2维修费用承担（1）属于甲方维修养护范围的费用由甲方承担，但因乙方违约或过错导致的维修费用由乙方承担。（2）属于乙方维修养护范围的费用由乙方承担。9.3物业更新改造如物业需要进行更新改造，甲方应提前通知乙方。涉及物业结构安全或重大改造的，应经相关部门审批同意。更新改造费用根据实际情况由双方协商分担，如因乙方使用需求导致的改造费用，原则上由乙方承担。第十条保险10.1甲方负责为物业的共用部位和共用设施设备购买财产保险，保险费用由甲方承担。保险范围应涵盖物业的主要风险，确保在发生保险事故时能够得到相应的赔偿。10.2乙方应自行负责为其在物业内的财产及经营活动购买相关保险，包括但不限于财产险、责任险等。乙方应将购买保险的情况告知甲方，并确保保险期限涵盖其租赁期限。如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。第十一条违约责任11.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供物业服务或履行其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、可得利益损失等。具体赔偿金额根据乙方的实际损失情况确定，但最高不超过本合同租金总额的[X%]。11.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，应按照本合同第四条第3款的约定承担逾期支付责任。（2）若乙方擅自改变物业用途、损坏物业及其附属设施设备、违反物业管理规定等，甲方有权要求乙方限期改正，并按照本合同约定扣除相应押金。如乙方拒不改正或造成的损失较大的，甲方有权解除本合同，收回物业，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。（3）若乙方提前解除本合同，应提前[X]个月书面通知甲方，并按照未履行租赁期限的租金总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应结清租赁期间的所有费用，并承担因提前解约给甲方造成的其他损失。第十二条合同解除12.1经双方协商一致，可以解除本合同。12.2若一方出现以下情形之一，另一方有权解除本合同：（1）甲方未按照本合同约定提供物业服务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正，严重影响乙方正常经营的。（2）乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日，经甲方书面通知后仍未支付的。（3）乙方擅自改变物业用途，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。（4）乙方损坏物业及其附属设施设备，拒不修复或赔偿，导致物业无法正常使用的。（5）因不可抗力或政府行为等原因，导致物业无法继续使用，且双方无法就解决方案达成一致的。12.3合同解除后，双方应按照以下方式处理：（1）乙方应在合同解除之日起[X]日内结清租赁期间的所有费用，包括租金、押金、水电费、物业费等。（2）乙方应按照甲方要求及时交还物业，并清理物业内的物品。交还的物业应保持完好，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。（3）甲方应在乙方交还物业且结清所有费用后的[X]个工作日内，将剩余押金无息退还乙方（如有）。第十三条