物业与商业合同

PAGE物业与商业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方在商业运营过程中需要专业的物业管理服务，乙方具备提供该服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条服务内容及范围1.1乙方负责对甲方位于[物业具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”）提供全面的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理；车辆停放管理等。1.2具体服务内容及标准应符合国家及地方相关物业管理规定，并满足甲方的合理需求。乙方应根据本合同约定及行业通行标准，制定详细的物业管理服务方案，并报甲方备案。第二条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，应在合同期满前[通知期限]书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。3.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.1.3协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业管理服务工作。3.1.4提供物业相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等，并保证所提供资料的真实性和完整性。3.1.5不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常物业管理服务活动。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.2.2根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务制度和操作规程，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。3.2.3配备专业的物业管理服务人员，确保服务质量。服务人员应具备相应的资质和技能，并遵守职业道德规范。3.2.4按照国家及地方相关物业管理规定和本合同约定，对物业进行维修、养护、管理，做好环境卫生、绿化养护、秩序维护等工作，为物业使用人提供优质、安全、舒适的环境。3.2.5定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，并根据甲方要求及时改进工作。3.2.6妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露或擅自使用。合同终止时，应将相关资料完整返还甲方。3.2.7因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第四条物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本合同约定服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用等。4.2支付方式：甲方应在每月[付款日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。4.3如遇政府政策调整、物价变动等因素导致物业管理服务成本大幅增加，双方应协商调整物业管理服务费用标准。调整幅度应根据实际成本变动情况合理确定，并签订补充协议。第五条物业维修与更新改造5.1乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护工作，但对于重大维修、更新改造项目（以下简称“大修项目”），应事先书面通知甲方。5.2大修项目所需费用，按照以下方式承担：5.2.1属于物业保修范围和保修期限内的，由建设单位承担维修责任，乙方应协助甲方督促建设单位履行保修义务。5.2.2保修期满后，根据物业专项维修资金的使用规定，属于应当从物业专项维修资金中列支的，按照相关程序申请使用物业专项维修资金；不属于物业专项维修资金列支范围的，由全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊，但本合同另有约定的除外。5.3乙方应建立物业维修档案，记录每次维修的内容、费用、维修人员等信息，并定期向甲方报送。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[赔偿比例]向甲方支付赔偿金，并采取措施及时改进服务质量。6.3任何一方违反本合同约定及相关法律法规的规定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，或根据不可抗力对合同履行的影响程度，部分或全部免除责任。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补