物业与小饭桌合同

PAGE物业与小饭桌合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（小饭桌经营者）：姓名：身份证号：地址：联系方式：鉴于乙方有意在甲方管理的物业区域内经营小饭桌，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方经营小饭桌事宜达成如下合同：第一条合同标的1.1本合同所涉及的物业区域为[物业具体地址]，乙方拟在该物业区域内[具体位置]经营小饭桌，为周边学生提供餐饮及相关服务。第二条经营期限2.1本合同经营期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，一方应提前[通知期限]书面通知另一方。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权按照法律法规及物业管理规定，对乙方经营小饭桌的行为进行监督检查，确保乙方遵守相关规定。3.2甲方应保障物业区域内的水、电、燃气等基本设施正常供应，如因甲方原因导致设施故障影响乙方正常经营，甲方应承担相应的维修责任及由此给乙方造成的损失（依据第577条【违约责任】）。3.3甲方负责物业区域内的安全保卫工作，维护公共秩序，为乙方经营创造良好的环境。但乙方应配合甲方做好食品安全等相关安全管理工作。3.4甲方应协助乙方办理与经营小饭桌相关的必要手续，提供所需的证明文件等协助工作。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权在合同约定的物业区域内按照合法合规的方式经营小饭桌。3.6乙方应按照国家法律法规及食品安全标准，合法经营小饭桌，确保提供的餐饮服务安全、卫生、健康。严格遵守《食品安全法》等相关法律法规，建立健全食品安全管理制度，配备必要的食品安全管理人员，对食品采购、加工、储存等环节进行严格把控（依据第509条【合同履行原则】）。3.7乙方应按时向甲方缴纳物业管理费用，费用标准为每月[X]元，支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付。3.8乙方负责小饭桌内的设施设备维护与更新，保证其正常运行。因乙方使用不当造成设施设备损坏的，由乙方承担维修或更换费用。3.9乙方应做好小饭桌内的环境卫生工作，保持整洁卫生，符合相关卫生标准。同时，应遵守物业区域内的环境卫生管理规定，不得随意丢弃垃圾，配合甲方进行垃圾分类等工作。3.10乙方在经营过程中应采取必要措施，减少噪音、异味等对周边环境的影响，不得干扰其他业主的正常生活。3.11乙方应按照规定办理相关经营许可证照，如餐饮服务许可证、营业执照等，并将证照复印件交甲方备案。如因乙方未办理或未及时更新证照导致的一切后果，由乙方自行承担。第四条食品安全责任4.1乙方作为小饭桌食品安全的第一责任人，应严格履行食品安全主体责任。建立食品进货查验记录制度，如实记录食品的名称、规格、数量、生产日期、保质期、进货日期以及供货者名称、地址、联系方式等内容，并保存相关凭证不少于产品保质期满后六个月；没有明确保质期的，保存期限不得少于二年（依据《食品安全法》相关规定）。4.2乙方应确保所采购的食品及原材料符合食品安全标准，不得采购变质、过期、三无等不符合食品安全要求的食品及原材料。如因乙方采购问题导致食品安全事故，乙方应承担全部法律责任及由此给甲方、消费者等造成的一切损失（依据第148条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】及相关食品安全法律法规）。4.3甲方有权对乙方的食品安全情况进行不定期检查，乙方应积极配合。如发现乙方存在食品安全问题，甲方有权要求乙方立即整改，整改期间乙方应暂停相关经营活动，直至问题解决。如乙方拒绝整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第五条消防安全责任5.1乙方应遵守国家消防安全法律法规，在小饭桌内配备必要的消防设施设备，并确保其正常有效运行。消防设施设备应定期进行检查、维护和更新，费用由乙方承担。5.2乙方应保持小饭桌内疏散通道、安全出口畅通，不得堆放杂物。严禁在小饭桌内私拉乱接电线，违规使用大功率电器等可能引发火灾的行为。5.3乙方应制定消防安全制度，组织员工进行消防安全培训和演练，提高员工的消防安全意识和应急处置能力。如因乙方原因导致火灾事故，乙方应承担全部法律责任及由此给甲方、第三方等造成的一切损失（依据《消防法》等相关法律法规）。5.4甲方应定期对物业区域内的消防设施设备进行检查维护，发现问题及时通知乙方整改。甲方负责组织物业区域内的消防安全宣传和培训工作，乙方应积极配合。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。6.3因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，则按照法律法规的规定处理。6.4如因政府政策调整、城市规划变更等原因导致乙方无法继续在该物业区域经营小饭桌，本合同可协商解除，双方互不承担违约责任。甲方应协助乙方办理相关退场手续，并根据实际情况给予乙方一定的合理补偿（补偿方式及标准由双方协商确定）。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任（依据第577条【违约责任】）。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时缴纳物业管理费用、违反食品安全或消防安全规定等，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期改正，如乙方逾期未改正，甲方有权采取停水、停电等措施（但应提前通知乙方），由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。乙方还应按照未履行义务部分对应的合同金额的[X]%向甲方支付违约金；如因乙方违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任（依据第584条【损害赔偿范围】）。7.3如乙方未经甲方书面同意擅自将小饭桌经营权转让给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的物业管理费用等费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。第三方应立即停止经营活动，撤离物业区域。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无