物业与商户签订合同

PAGE物业与商户签订合同甲方（物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（商户方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方系[物业名称]的物业管理方，拥有该物业的相关管理权利和义务；乙方拟在该物业内从事[具体经营业务]经营活动，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方使用甲方物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置本物业位于[物业详细地址]，具体位置以附件一《物业位置示意图》为准。1.2物业用途该物业用途为[具体经营用途]，乙方应按照约定的用途使用物业，未经甲方书面同意，不得擅自改变。第二条租赁期限2.1租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日租赁期限至[终止日期]止。2.3续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[支付周期，如每月/每季度等]的[具体日期]前，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第四条物业费用及其他费用4.1物业费用乙方应承担因使用物业而产生的物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等相关费用。物业管理费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在每月[具体日期]前支付给甲方。4.2其他费用乙方在物业内经营过程中产生的其他费用，如垃圾清运费、设施设备维护费等，按照相关规定或双方另行约定由乙方承担。第五条物业交付与使用5.1交付条件甲方应在本合同签订后[X]日内，将符合正常使用条件的物业交付给乙方。交付时，双方应签署《物业交付确认书》。5.2乙方使用要求乙方应合理使用物业及其附属设施设备，不得擅自拆除、改动或损坏。因乙方使用不当造成物业或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在物业内从事违法违规活动。第六条物业维修与保养6.1甲方维修责任物业及其附属设施设备的正常维修保养责任由甲方承担，但因乙方故意或重大过失造成损坏的除外。甲方应定期对物业进行检查和维护，确保物业的正常使用。6.2乙方维修通知乙方在使用物业过程中发现设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]小时内做出响应，并在合理时间内安排维修。6.3紧急维修对于影响物业安全或正常使用的紧急情况，乙方应立即通知甲方。甲方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行维修。第七条装修与改造7.1装修申请乙方如需对物业进行装修，应提前向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案。甲方应在收到申请后[X]个工作日内给予书面答复。7.2装修要求乙方的装修活动应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得破坏物业的主体结构和外观。装修过程中的安全责任由乙方自行承担。7.3装修押金为保证乙方装修活动符合要求，乙方应在装修前向甲方支付装修押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。装修结束后，经甲方检查无违规行为，甲方应在[X]个工作日内退还装修押金。第八条合同解除8.1协商解除经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。8.2法定解除若一方出现下列情形之一，另一方有权解除本合同：（1）乙方逾期支付租金或物业费用超过[X]日，经甲方书面催告后仍未支付的；（2）乙方擅自改变物业用途或进行违法违规经营活动，经甲方书面通知后仍不改正的；（3）因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的；（4）其他符合法律法规规定的解除情形。8.3解除后果合同解除后，乙方应在[X]日内腾空物业，并将物业及附属设施设备完好地交还甲方。乙方应支付至合同解除之日的租金及其他费用，并按照合同约定承担违约责任。第九条违约责任9.1乙方违约责任若乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：（1）按照本合同约定支付违约金；（2）赔偿甲方因乙方违约行为而遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、物业维护费用、律师费、诉讼费等；＜此处应根据实际情况调整，如明确说明各项损失的计算方式等＞（３）如乙方擅自解除合同，应向甲方支付相当于剩余租赁期限租金总额[X%]的违约金。9.2甲方违约责任若甲方违反本合同约定，应承担以下违约责任：（1）按照本合同约定支付违约金；（2）赔偿乙方因甲方违约行为而遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失、搬迁费用等；＜此处应根据实际情况调整，如明确说明各项损失的计算方式等＞（３）如甲方擅自解除合同＜此处应根据实际情况调整，如明确说明甲方擅自解除合同的情形＞，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额[X%]的违约金。第十条争议解决方式10.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2诉讼解决＜此处应根据实际情况调整，如明确管辖法院等＞若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2合同附件本合同附件包括但不限于物业位置示意图、装修申请及设计方案、物业交付确认书等，与本合同具有同等法律效力。11.3通知与送达双方在本合同中填写的地址和联系方式为有效送达地址。任何一方变更地址或联系方式的，应提前[X]日书面通知对方。一