物业与住户签订合同

PAGE物业与住户签订合同合同编号：[具体编号]甲方（物业方）：名称：[物业名称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]联系方式：[电话]乙方（住户方）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系方式：[电话]鉴于乙方居住于甲方提供物业服务的区域内，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，就物业服务相关事宜达成如下协议：第一条物业服务内容1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。1.3物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于公共场地、楼道、电梯等区域的清扫保洁，垃圾的收集、清运等。1.4物业管理区域内的绿化养护，包括但不限于草坪修剪、树木养护、花卉种植与养护等。1.5物业管理区域内的秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻等，协助维护公共秩序，但不承担人身、财产的保管保险责任。1.6物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务，包括但不限于禁止乱搭乱建、乱堆乱放、违规装修等行为。1.7物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主档案等的整理、保管。1.8法律法规规定以及本合同约定的其他物业服务内容。第二条服务标准2.1共用部位维修养护标准：保持建筑物外观整洁，结构安全，无明显损坏现象。2.2共用设施设备运行维护标准：设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。2.3环境卫生标准：公共区域干净整洁，无杂物堆积，垃圾日产日清。2.4绿化养护标准：绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观。2.5秩序维护标准：门岗值班人员坚守岗位，巡逻定时定点，及时发现和处理异常情况。2.6其他服务标准：按照国家及地方相关规定和行业规范执行，确保服务质量。第三条服务费用及支付方式3.1乙方应向甲方支付的物业服务费用标准为每月人民币[X]元。3.2物业服务费用支付方式为：[具体支付方式，如按月/季/年支付，支付时间等]。乙方应在约定的支付时间前将费用支付至甲方指定的银行账户。3.3如乙方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1按照本合同约定提供物业服务，履行相关职责，确保服务质量达到约定标准。4.1.2有权要求乙方按照合同约定支付物业服务费用及其他相关费用。4.1.3对乙方违反法律法规、本合同约定以及物业管理区域内规章制度的行为进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。4.1.4按照法律法规规定及本合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。4.1.5定期公布物业服务费用收支情况，接受乙方监督。4.1.6法律、法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权监督甲方的物业服务质量，提出意见和建议。4.2.2按照本合同约定接受甲方提供的物业服务。4.2.3按时足额支付物业服务费用及其他相关费用。4.2.4遵守物业管理区域内的规章制度，配合甲方的管理服务工作。4.2.5不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，不得妨碍其他业主正常使用物业。4.2.6法律、法规规定的其他权利义务。第五条物业的使用与维护5.1乙方应按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业的用途。如需改变物业用途的，应事先书面告知甲方，并经相关部门批准。5.2乙方应遵守物业管理区域内关于物业使用的各项规章制度，不得从事损害公共利益及其他业主合法权益的行为。5.3乙方应配合甲方对物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和更新改造工作，在合理时间内提供必要的协助。5.4乙方对其专有部分进行装饰装修的，应事先书面告知甲方，并遵守相关法律法规及物业管理区域内的装修管理规定。甲方有权对乙方的装修活动进行监督检查，发现违规行为的，有权要求乙方改正。第六条专项维修资金6.1本物业管理区域内的专项维修资金按照国家及地方相关规定执行。6.2专项维修资金的使用由甲方按照相关规定提出方案，经业主大会或相关业主表决通过后实施。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，采取补救措施，并按照合同约定减免相应的物业服务费用。给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方未按照本合同约定支付物业服务费用及其他相关费用的，应承担违约责任，按照本合同第三条第3款的约定支付违约金。经甲方书面催缴后仍不支付的，甲方有权通过法律途径追讨欠费，并要求乙方承担因此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。7.3乙方违反本合同约定，擅自改变物业用途、损害公共利益或其他业主合法权益的，应承担违约责任，立即改正，并赔偿因此给甲方及其他业主造成的损失。7.4因一方违约导致另一方采取诉讼等方式解决纠纷的，违约方应承担对方因此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：8.3.1逾期支付物业服务费用累计超过[X]个月的；8.3.2擅自改变物业用途，经甲方劝阻仍不改正的；8.3.3严重违反物业管理区域内规章制度，给其他业主造成重大损失的；8.3.4法律、法规规定的其他情形。8.4本合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1