物业与业主违建合同

PAGE物业与业主违建合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于乙方为物业区域内[具体房号]的业主，在物业使用过程中可能涉及相关行为，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业与业主违建相关事宜达成如下合同：第一条定义与解释1.1“物业区域”指由甲方负责管理的[物业名称及具体范围]区域。1.2“违建”指违反法律法规及本物业区域相关管理规定，未经合法审批或擅自改变建筑物、构筑物及附属设施原有设计用途、结构、外观等的行为。1.3“相关法律法规”包括但不限于《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》以及本物业所在地关于城乡建设与管理的各项规定。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方有权依据法律法规及本物业区域管理规约对物业区域内的违建行为进行巡查、制止，并及时向相关行政主管部门报告。2.1.2甲方应按照物业服务合同约定，勤勉尽责履行物业服务职责，对物业区域进行日常管理维护，发现违建行为有义务采取合理措施进行处理。2.1.3甲方应向乙方宣传法律法规及本物业区域关于违建的管理规定，告知乙方违建行为的后果及可能承担的法律责任。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方有权要求甲方按照物业服务合同约定提供物业服务，包括对物业区域违建行为的管理。2.2.2乙方应遵守法律法规及本物业区域管理规约，不得实施任何违建行为。2.2.3在物业使用过程中，乙方如需对自有物业进行装修、改造等活动，应提前向甲方提交书面申请，并确保该活动符合法律法规及本物业区域管理规定，不得擅自改变建筑物原有结构或用途。第三条违建预防与告知3.1甲方应通过在物业区域显著位置张贴公告、发送通知等方式，向全体业主告知违建的禁止性规定及相关法律后果，定期开展违建预防宣传活动。3.2乙方在进行任何可能涉及改变物业外观、结构或用途的行为前，应主动向甲方咨询是否符合法律法规及本物业区域管理规定，甲方应及时给予明确答复。第四条违建发现与处理4.1甲方在日常巡查或接到其他业主举报等情况下，发现乙方存在违建行为，应立即以书面形式通知乙方停止违建行为，并要求乙方限期自行拆除违建部分，恢复原状。通知应明确违建行为的具体情况、违反的规定及限期要求。4.2若乙方在接到甲方通知后未在规定期限内停止违建行为或自行拆除违建部分，甲方有权采取以下措施：4.2.1采取必要的临时制止措施，如阻止施工工具、材料进入违建区域等，但不得损害乙方合法权益。4.2.2及时向相关行政主管部门报告乙方的违建行为，协助行政主管部门进行调查处理。4.3因乙方违建行为给物业区域其他业主或公共利益造成损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于修复费用、因违建导致的其他业主损失等。具体赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。若因乙方违建导致甲方被其他业主或相关部门追究责任，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济赔偿、法律费用等。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定履行对违建行为的管理职责，导致乙方或其他业主合法权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因维权产生的合理费用等。5.2若乙方违反本合同约定实施违建行为，除应按照本合同第四条规定承担违建处理及赔偿责任外，如果给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方因处理违建事宜产生的费用、因乙方违建行为导致甲方声誉受损的间接损失等。乙方应在接到甲方要求赔偿的通知后[具体期限]内支付赔偿款项，逾期未支付的，按照未支付金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。〔根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在本合同中，若双方未另行约定管辖法院，则按照上述法律规定确定管辖法院。〕6.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议部分的约定。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至乙方不再作为本物业区域业主或本物业区域管理规约另有规定时止。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜，可