物业与业委会分成合同

PAGE物业与业委会分成合同甲方：[业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[姓名]乙方：[物业管理公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[姓名]鉴于甲方作为业主委员会，代表业主对物业区域进行管理和监督；乙方作为专业的物业管理公司，具备提供物业管理服务的资质和能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业收益分成事宜达成如下合同：第一条总则1.1本合同旨在明确甲乙双方在物业区域内收益分成的权利义务关系，确保物业收益的合理分配与使用，维护业主的合法权益。1.2物业区域范围为[详细描述物业区域范围]。第二条物业收益来源2.1物业区域内的广告收入[包括但不限于电梯广告、外墙广告、停车场广告等]。2.2物业区域内的场地租赁收入[如小区内闲置场地出租等]。2.3物业区域内的公共设施设备经营收入[例如小区内的自动售货机、充电桩等经营收益]。2.4其他经业主大会同意的物业收益来源[具体列举]。第三条收益分成比例及计算方式3.1双方约定，按照以下方式进行收益分成：甲方分成比例为[X]%，乙方分成比例为[Y]%。3.2物业收益的计算周期为每月/每季度/每年[明确计算周期]。每月/每季度/每年末，乙方应在[具体日期]前向甲方提供详细的收益报表，报表内容包括但不限于各项收益的来源、金额、支出明细等。甲方有权对报表进行审核，如有异议，应在收到报表后的[X]个工作日内提出，双方共同核实调整。3.3收益分成金额的计算公式为：当月/季度/年度物业收益总额×甲方分成比例=甲方当月/季度/年度应得收益金额当月/季度/年度物业收益总额×乙方分成比例=乙方当月/季度/年度应得收益金额第四条收益支付方式4.1乙方应在审核通过收益报表后的[X]个工作日内，将甲方应得的收益款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[账户名称]4.2若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取法律措施追讨款项，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权监督乙方对物业收益的管理和使用情况，要求乙方定期提供相关财务报表和资料。5.1.2甲方应代表业主大会对物业收益的使用进行决策，确保收益用于改善物业区域的环境、设施设备维护、补充专项维修资金等与业主利益相关的事项。5.1.3甲方应按照本合同约定，积极协助乙方开展物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系。第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照本合同约定的分成比例获取物业收益分成款项。5.2.2乙方负责物业区域内各项收益的收取、管理和核算工作，应建立健全财务管理制度，确保收益的安全与准确。5.2.3乙方应按照法律法规和相关行业规范，合理使用物业收益，不得擅自挪用或侵占。同时，乙方应积极配合甲方对物业收益使用情况的监督检查工作。5.2.4乙方应按照物业服务合同的约定，提供优质、高效的物业管理服务，维护物业区域的正常秩序和环境卫生。第六条收益使用范围6.1物业收益主要用于以下方面：[列举具体使用范围，如物业区域公共设施设备的维修、更新和改造；物业区域环境卫生的改善；业主活动经费；补充专项维修资金等]。6.2任何一方不得擅自改变物业收益的使用范围，如需变更，应经业主大会书面同意，并按照法律法规的要求进行公示。第七条保密条款7.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、财务信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。7.2若一方违反保密条款，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第八条违约责任8.1若一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金[具体金额]。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。8.2如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决方案，尽量减少损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条合同变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）业主大会决定终止本合同的。10.3合同解除后，双方应按照法律法规的要求进行清算，结清相关款项，并办理交接手续。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。11.2本合同一式两份，甲乙双方