物业与业主入住合同

PAGE物业与业主入住合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了位于[具体地址]的物业，乙方是具备合法资质的物业管理公司，双方经友好协商，就甲方入住该物业及乙方提供物业管理服务事宜，达成如下合同：第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在甲方入住物业过程中的权利义务，规范物业管理服务行为，保障双方合法权益，共同营造安全、舒适、整洁的居住环境。1.2适用范围本合同适用于甲方所购物业及其附属设施设备、公共区域等的物业管理服务，具体范围包括但不限于建筑物本体、绿化区域、停车场、电梯、消防设施等。第二章物业基本情况2.1物业位置甲方所购物业位于[详细地址]，该物业的具体位置以相关产权证书或购房合同记载为准【《中华人民共和国民法典》第465条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。】。2.2物业类型物业类型为[住宅/商业/写字楼等具体类型]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米。2.3配套设施该物业配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如电梯[X]部、停车位[X]个、消防设施[X]套等]，乙方应确保配套设施正常运行，满足甲方及其他业主的使用需求。第三章甲方权利义务3.1权利3.1.1有权按照本合同约定接受乙方提供的物业管理服务。3.1.2有权对乙方的物业管理服务进行监督，提出意见和建议。3.1.3有权知悉物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等情况。3.1.4有权参加业主大会，行使业主权利【《中华人民共和国民法典》第277条【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。】。3.2义务3.2.1遵守本合同约定，按时足额支付物业管理费用及其他相关费用。3.2.2遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。3.2.3不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得损坏物业及其附属设施设备。3.2.4按照规定或约定及时缴纳住宅专项维修资金。3.2.5在使用物业过程中，如发现问题应及时通知乙方，并配合乙方进行维修和处理。第四章乙方权利义务4.1权利4.1.1有权按照本合同约定收取物业管理费用及其他相关费用。4.1.2有权对物业管理区域内的公共秩序、环境卫生等进行管理。4.1.3有权使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行经营活动，但应按照规定办理相关手续，并将收益按照约定分配【《中华人民共和国民法典》第282条【共有部分的收入分配】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。】。4.1.4有权要求甲方及其他业主配合物业管理服务工作，对违反合同约定和规章制度的行为进行制止和纠正。4.2义务4.2.1按照本合同约定提供优质、高效的物业管理服务，包括但不限于房屋及设施设备维修养护、环境卫生清洁、公共秩序维护等【《中华人民共和国民法典》第939条【建设工程合同定义】建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。】。4.2.2定期公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方及其他业主的监督。4.2.3建立健全物业管理档案，妥善保管物业相关资料。4.2.4对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。4.2.5协助有关部门做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生、绿化美化等工作。4.2.6及时处理甲方及其他业主的投诉和建议，改进物业管理服务工作。第五章物业管理服务内容5.1房屋及设施设备管理5.1.1对房屋建筑本体进行日常巡查，及时发现并处理房屋渗漏、墙体裂缝等问题。5.1.2对电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等共用设施设备进行定期维护、保养和检修，确保其正常运行，每年至少进行[X]次全面检测【《中华人民共和国民法典》第815条【运输合同定义】运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。】。5.2环境卫生管理5.2.1每日定时清扫物业管理区域内的公共区域，包括楼道、电梯间、走廊、停车场等，保持环境整洁。5.2.2及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期消毒【《中华人民共和国民法典》第9条【绿色原则】民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。】。5.3公共秩序维护5.3.1实行24小时值班制度，对物业管理区域进行巡逻，防止无关人员和车辆随意进入。5.3.2协助做好安全防范工作，发现安全隐患及时采取措施并报告相关部门。5.4绿化养护管理定期对物业管理区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观良好【《中华人民共和国民法典》第937条【建设工程合同定义】建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。】。第六章物业管理服务费用及支付方式6.1费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理服务费用，该费用包含但不限于上述物业管理服务内容所需的各项费用。6.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，通过银行转账、现金支付等方式将当月物业管理服务费用支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具发票【《中华人民共和国民法典》第514条【金钱之债中履行币种的确定】以支付金钱为内容的债，除法律另有规定或者当事人另有约定外，债权人可以请求债务人以实际履行地的法定货币履行【《中华人民共和国民法典》第515条【选择之债中选择权归属与移转】标的有多项而债务人只需履行其中一项的，债务人享有选择权；但是，法律另有规定、当事人另有约定或者另有交易习惯的除外。享有选择权的当事人在约定期限内或者履行期限届满未作选择，经催告后在合理期限内仍未选择的，选择权转移至对方。】。6.3费用调整乙方如需调整物业管理服务费用标准，应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整理由。经甲方同意后，方可按照新的标准收取费用【《中华人民共和国民法典》第543条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。】。第七章违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担【《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】。7.1.2若甲方违反本合同约定擅自改变物业使用性质、损坏物业及其附属设施设备等，应负责恢复原状或赔偿损失【《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的物业管理服务费用及支付违约金【《中华人民共和国民法典》第578条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。】。7.2.2若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或挪用物业管理服务费用，应退还多收的费用，并按照多收金额的[X%]向甲方支付违约金【《中华人民共和国民法典》第585条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。】。第八章合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力【《中华人民共和国民法典》第543条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。】。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任【《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，并经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容有不定期限的合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。】。8.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任【《中华人民共和国民法典》第590条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。】。第九章争议解决9.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决【《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】。9.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼【《中华人民共和国民事诉讼法》第35条【选择管辖】合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。】。第十章其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年【《中华人民共和国民法典》第502条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响