物业与业委会同归合同

PAGE物业与业委会同归合同合同编号：[具体编号]甲方：[业主委员会名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业服务企业名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为业主委员会，代表小区全体业主行使相关权利，负责小区物业管理相关事务的决策与监督；乙方作为专业的物业服务企业，具备提供优质物业服务的能力和经验。为了规范小区物业管理活动，保障业主的合法权益，提升小区物业服务水平，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业服务相关事宜达成如下合同：第一条合同目的本合同旨在明确甲乙双方在小区物业管理服务中的权利、义务和责任，确保小区物业管理活动依法依规、有序进行，为业主创造安全、舒适、整洁、文明的居住环境。第二条服务范围及内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾分类收集与运输等。2.4物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括业主人身、财产的保险及保管责任。2.5对业主装饰装修活动进行管理，包括但不限于告知业主有关装饰装修的禁止行为和注意事项，监督装修施工人员的出入和装修活动是否符合规定等。2.6物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主档案、维修记录、运行记录等。2.7法律法规规定的其他物业管理服务事项以及双方约定的其他特约服务事项（如有）。第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的具体要求，提供优质、高效的物业服务。3.2具体服务标准如下（包括但不限于）：3.2.1物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏和安全隐患。3.2.2物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好，无故障或事故隐患。3.2.3环境卫生应达到清洁卫生标准，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。3.2.4公共秩序维护应做到人员值班到位，巡逻及时，对突发事件有应急处理措施。3.2.5装饰装修管理应严格按照规定进行，确保装修活动不影响其他业主正常生活和小区整体环境。第四条服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准经双方协商确定，本小区物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。该费用标准包含乙方提供本合同第二条约定的各项服务所需的全部费用，但不包括业主自用部位的维修费用、业主专有设施设备的维修费用以及因业主违反法律法规或本小区管理规约而产生的相关费用。4.2费用支付方式业主应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：4.2.1业主应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到业主支付的物业服务费用后，向业主开具合法有效的发票。4.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交书面申请，并提供相关成本增加的证明材料。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，并组织业主大会或业主代表会议进行表决。经业主大会或业主代表会议同意后，可对物业服务费用进行调整。调整后的物业服务费用标准应按照本合同4.1条的规定重新确定。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利5.1.1.1代表业主大会对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。5.1.1.2审核乙方提交的物业服务计划、预算、决算等财务资料，对乙方的财务收支情况进行监督。5.1.1.3参与制定本小区的物业管理规约、业主大会议事规则等规章制度。5.1.1.4代表业主与乙方就物业服务相关事宜进行沟通、协商，并维护业主的合法权益。5.1.1.5法律法规赋予业主委员会的其他权利。5.1.2义务5.1.2.1向业主宣传、解释物业管理相关法律法规和政策，引导业主正确行使权利，履行义务。5.1.2.2组织召开业主大会或业主代表会议，及时传达业主的意见和建议，并将会议决议告知乙方。5.1.2.3协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，协调业主与乙方之间的关系。5.1.2.4按照本合同约定，监督乙方履行物业服务合同义务，对乙方的违约行为及时提出纠正意见，并向业主大会或业主代表会议报告。5.1.2.5法律法规规定业主委员会应履行的其他义务。5.2乙方权利与义务5.2.1权利5.2.1.1按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.1.2要求甲方协助做好物业管理区域内的相关工作，协调业主与乙方之间的关系。5.2.1.3根据本合同约定及实际情况，制定物业服务计划和方案，并组织实施。5.2.1.4对违反法律法规或本小区管理规约的业主，有权进行劝阻、制止，并及时报告甲方。5.2.1.5法律法规赋予物业服务企业的其他权利。5.2.2义务5.2.2.1按照本合同约定的服务范围、内容和标准，提供优质、高效的物业服务。5.2.2.2建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业档案资料，并定期向甲方提供相关资料。[此处可根据实际情况继续补充乙方义务，如人员配备要求、服务响应时间要求等]第六条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第七条合同变更与解除7.1合同变更在合同履行期间，经双方协商一致，可以对本合同的相关条款进行变更。变更内容应以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。7.2.3因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业服务，或未履行其他合同义务，乙方应承担违约责任。乙方应按照本合同约定的服务费用标准的[X]%向甲方支付违约金，并负责采取措施及时整改，确保物业服务质量达到合同要求。如因乙方违约行为给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3若一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院