物业不让业主签订合同

PAGE物业不让业主签订合同甲方（业主）：姓名：[业主姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]乙方（物业方）：公司名称：[物业公司名称]法定代表人：[法人姓名]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方为[物业所在小区名称]的业主，乙方为该小区提供物业服务，现因物业方存在不让业主签订合同的情况，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。一、引言1.甲方作为小区业主，依法享有与物业方签订物业服务合同的权利，以明确双方在物业服务过程中的各项权利义务关系，保障自身合法权益。2.乙方作为小区物业服务提供者，应当遵循诚实信用原则，积极配合甲方签订合同，不得无故阻挠或拒绝。二、物业方行为及影响1.物业方的不当行为乙方存在不让业主签订合同的行为，具体表现为[详细描述物业方采取的不让签订合同的方式，如拒绝提供合同文本、设置不合理障碍、拖延签订流程等]。2.对业主权益的损害这种行为严重损害了甲方作为业主的合法权益，导致甲方无法通过合同明确物业服务的具体内容、标准、费用等关键事项，难以有效监督乙方的服务质量，增加了甲方在物业服务过程中的不确定性和风险。例如，可能导致服务质量不达标时无法依据合同追究责任【第509条【合同履行原则】：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】。三、双方权利与义务1.甲方权利（1）有权要求乙方提供规范、完整的物业服务合同文本，并按照甲方要求签订合同。（2）有权对合同条款进行协商、修改，以确保合同内容符合甲方利益和法律法规要求。（3）在签订合同前，有权了解乙方的服务资质、业绩、服务方案等相关信息，以便做出合理决策。2.甲方义务（1）按照诚实信用原则，积极配合乙方签订合同，提供必要的资料和信息。（2）在签订合同过程中，如实告知乙方关于自身需求和特殊要求，以便双方协商确定合同条款。3.乙方权利（1）有权依据法律法规和行业规范，制定合理的物业服务合同条款。（2）有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用。4.乙方义务（1）立即停止不让业主签订合同的行为，积极主动与甲方协商签订合同事宜。（2）向甲方提供详细、清晰、易懂的物业服务合同文本，合同内容应包括但不限于服务内容、服务标准、服务费用、费用支付方式、服务期限、违约责任等条款。（3）对于甲方提出的合理疑问和修改意见，应认真对待，进行充分协商，达成一致后签订合同。（4）在签订合同过程中，应遵循公平、公正、公开原则，不得利用优势地位损害甲方利益【第496条【格式条款】：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。】。四、合同签订流程1.合同文本提供乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向甲方提供物业服务合同初稿。合同初稿应符合法律法规要求，内容完整、准确、清晰。2.甲方审查与反馈甲方在收到合同初稿后的[X]个工作日内，对合同条款进行审查，并将审查意见以书面形式反馈给乙方。审查意见应明确指出甲方认为需要修改或补充的条款内容及理由。3.协商与修改乙方收到甲方反馈意见后，应在[X]个工作日内与甲方进行协商。双方就有争议的条款进行充分沟通，寻求达成一致意见。如经协商后对合同条款进行修改，乙方应在协商达成一致后的[X]个工作日内，向甲方提供修改后的合同文本。4.签订合同双方对修改后的合同文本无异议后，应在[X]个工作日内签订书面物业服务合同。签订地点为[具体签订地点]。合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。五、违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和要求提供合同文本、进行协商或签订合同，每逾期一日应按照合同预计年度服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，并应继续履行合同签订义务，同时甲方有权解除与乙方的物业服务关系，并要求乙方返还已收取的不合理费用及支付相当于已收取费用[X%]的赔偿金【第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】【第584条【损害赔偿范围】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】。2.若甲方未按照本合同约定积极配合签订合同，导致合同签订延迟，每逾期一日应按照合同预计年度服务费用的[X%]向乙方支付违约金。但因乙方原因导致甲方无法正常配合的除外。六、争议解决1..本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼【第502条【合同生效时间】：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。】。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2