物业不跟业委会签合同

PAGE物业不跟业委会签合同甲方：[业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业服务公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，代表小区全体业主行使相关权利；乙方为具备物业服务资质的公司。双方就小区物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、服务范围及内容1.乙方负责提供小区内的公共区域环境卫生维护，包括但不限于道路清扫、垃圾清运、楼道清洁等，确保小区环境整洁卫生。2.对小区内的绿化进行养护管理，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观良好。3.负责小区公共设施设备的日常运行、维护和保养，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，确保设施设备正常运行，保障业主生活安全。4.维护小区内的公共秩序，包括但不限于车辆停放管理、巡逻安保等，预防和制止各类违法违规行为，维护小区的安全稳定。5.协助处理小区内的各类突发事件，如火灾、水患等，并配合相关部门进行应急处置。二、服务标准1.环境卫生维护应达到每日定时清扫，垃圾日产日清，楼道内无杂物堆积，公共区域无明显污渍。2.绿化养护应保证花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化景观整体美观协调。3.公共设施设备应定期进行巡检和维护保养，确保设施设备完好率达到[X]%以上，运行正常，出现故障应及时维修，维修及时率达到[X]%以上。4.公共秩序维护应保证小区内无重大安全事故发生，车辆停放有序，巡逻定时定点，对各类突发事件能够及时响应并有效处理。三、服务费用及支付方式1.经双方协商，小区物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，计费面积以[具体测绘报告面积]为准。2.甲方应按照季度向乙方支付物业服务费用。每季度首月的[具体日期]前，甲方向乙方支付本季度的物业服务费用。3.乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。（2）有权了解物业服务费用的使用情况，并要求乙方定期公布费用收支明细。（3）对乙方违反法律法规、本协议约定或损害业主利益的行为，有权要求乙方纠正，并可依法追究乙方的责任。2.义务（1）协助乙方做好物业服务工作，向业主宣传物业服务相关规定，引导业主配合乙方工作。（2）按照本协议约定及时支付物业服务费用。（3）不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得无故阻碍乙方履行职责。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本协议约定收取物业服务费用。（2）根据物业服务需要，要求甲方提供必要的协助和支持。（3）对业主违反小区管理规定的行为，有权进行劝阻和制止，并可按照相关规定采取必要措施。2.义务（1）按照本协议约定的服务范围、内容和标准，提供优质、高效的物业服务。（2）建立健全物业服务管理制度，加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务质量。（3）定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。（4）妥善保管物业服务过程中产生的各类文件、资料和记录，以备查阅。（5）不得擅自改变物业服务用房的用途，不得将物业服务项目转包或分包给第三方。五、合同变更与解除1.本协议履行期间，如有需要变更协议内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。3.若出现下列情形之一，本协议自动解除：（1）因不可抗力致使本协议无法继续履行的。（2）小区业主大会决定解聘乙方物业服务的。（3）本小区被依法征收、拆迁或灭失的。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定的服务范围、内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当季度物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方服务质量问题给业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿对方全部损失的责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前[X]个月，双方应就是否续签协议进行协商。若双方均未提出异