物业不解除租赁合同

PAGE物业不解除租赁合同甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业，双方经友好协商，达成如下租赁合同：第一条租赁物业基本情况1.1该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该物业用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元，租金总额为人民币[X]元。3.2租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季/[具体时间节点]的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。3.3甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）以及乙方应承担的违约责任后，押金应无息退还给乙方。第五条物业交付与使用5.1甲方应于[交付日期]前将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并由甲方负责修复。5.2乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3在租赁期间，乙方应承担该物业的物业管理费、水电费、燃气费等费用。第六条维修与保养6.1租赁期间，甲方应负责该物业及其附属设施设备的正常维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。6.2乙方发现该物业及其附属设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.3对于乙方自行装修或增设附属设施设备的，在租赁期满或合同解除时，乙方应负责拆除并恢复原状，如乙方不拆除或恢复原状的，甲方有权自行拆除，费用由乙方承担。第七条合同的解除7.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。7.2若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回该物业，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任：7.2.1未经甲方书面同意，擅自将该物业转租给他人的；〔7.2.2〕未经甲方书面同意，擅自改变该物业用途的；7.2.3拖欠租金累计达[X]个月以上的；7.2.4故意损坏该物业及其附属设施设备，经甲方通知后仍不修复或赔偿的；7.2.5利用该物业从事违法活动的。7.3若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任：7.3.1未按照本合同约定按时交付该物业，经乙方通知后仍未交付的；7.3.2该物业存在严重质量问题，影响乙方正常使用，经乙方通知后仍未解决的。7.4因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自行解除。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。8.2如乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。8.3如甲方未按照本合同约定履行维修义务等，导致乙方遭受损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿，并承担乙方因此产生的合理费用。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协