物业不给业委会签合同

PAGE物业不给业委会签合同甲方：[业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业管理公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方作为业主委员会，代表小区全体业主行使相关权利；乙方作为专业的物业管理公司，负责提供物业服务。双方就小区物业管理服务事宜进行沟通与协商，现因物业不给业委会签合同产生相关争议，为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、合同背景与争议焦点1.甲方代表小区业主，有权与乙方签订物业管理服务合同，以规范双方权利义务，保障小区物业服务的正常开展。2.目前，乙方拒绝与甲方签订合同，导致小区物业管理服务处于不确定状态，引发业主担忧，影响小区正常秩序。双方争议焦点在于乙方拒绝签订合同的原因及由此产生的责任承担问题。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）甲方有权要求乙方按照法律法规及相关行业规范，提供符合小区业主需求的物业管理服务。（2）甲方有权监督乙方物业管理服务的质量，对服务过程中存在的问题提出意见和建议，并要求乙方及时整改。（3）甲方有权代表小区业主参与涉及物业管理服务的重大决策，包括但不限于服务标准变更、费用调整等事项。2.义务（1）甲方应按照法律法规及本协议约定，积极履行业主委员会职责，维护小区业主的合法权益。（2）甲方应协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的信息和支持，并及时向业主传达相关物业管理信息。（3）甲方应组织业主对乙方的物业管理服务进行满意度调查，根据调查结果对乙方的服务质量进行评价，并将评价结果反馈给乙方。（二）乙方权利与义务1.权利（1）乙方有权按照法律法规及相关合同约定，获取物业管理服务费用。（2）乙方有权根据小区实际情况，制定合理的物业管理服务方案，并在符合法律法规及本协议约定的前提下，对服务内容进行调整和优化。（3）乙方有权要求甲方协助处理物业管理服务过程中出现的业主纠纷等问题。2.义务（1）乙方应按照法律法规及本协议约定，提供优质、高效、规范的物业管理服务，包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、设施设备管理等。（2）乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查，并根据甲方提出的意见和建议及时进行整改。（3）乙方应建立健全物业管理服务档案，妥善保管与服务相关的各类文件、资料，并按照法律法规及本协议约定向甲方提供相关信息。三、争议解决方式1.协商解决双方应首先通过友好协商解决因物业不给业委会签合同产生的争议。协商过程中，双方应秉持诚实信用原则，充分沟通，寻求解决方案。协商期限为自本协议签订之日起[X]个工作日内。2.仲裁若协商不成，任何一方均有权向[具体仲裁机构名称]申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但仲裁机构另有裁决的除外。3.诉讼若协商不成，任何一方也有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担，但法院另有判决的除外。四、违约责任1.若乙方违反本协议约定，拒绝与甲方签订合同，导致小区物业管理服务无法正常开展，给甲方及小区业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及因服务中断给业主造成的其他损失。具体赔偿金额根据实际损失情况，按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因甲方违约而遭受的直接经济损失、预期利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况，按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。五、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在此情况下，双方应协商解决合同解除后的善后事宜。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体截止日期]。合同期满前，双方应根据小区实际情况及法律法规要求，协商是否续签合同。若双方未在合同期满前[X]个工作日内提出异议，则本合