物业不签购房合同

PAGE物业不签购房合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方开发的房产，双方就相关事宜进行了多次沟通与协商。然而，在购房合同签署过程中，乙方所委托的物业却拒绝与甲方签订相关协议，导致购房流程受阻。为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：第一条合同背景1.1甲方基于对乙方开发房产的认可及需求，决定购买乙方位于[具体房产地址]的房产。乙方同意出售该房产给甲方。1.2在购房过程中，乙方告知甲方，房产交付后将由其指定的物业提供物业服务，并要求甲方与物业签订相关服务协议。但物业以各种理由拒绝与甲方签订协议。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方有权要求乙方提供完整、准确的房产信息，包括但不限于房屋质量、面积、户型等相关资料。【依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】2.1.2甲方应按照乙方要求，提供真实、有效的个人信息及购房所需资料，并按时支付购房款项。2.1.3甲方有权在合理范围内对房产情况进行实地查看，但应遵守乙方的相关规定及安全要求。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方有权按照约定收取甲方的购房款项。2.2.2乙方应确保所售房产符合国家相关法律法规及质量标准，向甲方提供合法有效的产权证明文件。【依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】2.2.3乙方有义务协调物业与甲方签订相关服务协议，确保甲方在房产交付后能享受到正常的物业服务。若物业拒绝签订，乙方应采取积极措施解决，如更换物业或与物业进行沟通协商，直至签订协议为止。2.3物业相关权利与义务2.3.1物业应按照法律法规及行业规范，为小区业主提供合理、优质的物业服务。2.3.2物业有义务与甲方签订相关服务协议，明确服务内容、标准、费用等事项。若拒绝签订，应向乙方说明合理理由，并积极配合乙方解决问题，以保障甲方的合法权益。第三条购房合同签署事宜3.1乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，完成与物业的沟通协调工作，促使物业与甲方签订购房合同中涉及物业服务的相关条款及单独的物业服务协议。3.2若物业仍拒绝签订，乙方应在[X]个工作日内，向甲方提供书面解决方案，包括但不限于更换物业、与物业协商后的替代服务方案等，并征得甲方同意。3.3甲方应在收到乙方提供的解决方案并认可后，积极配合乙方完成购房合同的签署工作。购房合同应明确房产基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等主要条款，同时应包含与物业服务相关的约定，如物业服务内容、费用标准、服务期限等。第四条物业服务内容与标准4.1物业服务内容应包括但不限于小区安全保卫、环境卫生清洁、绿化养护、公共设施设备维护等。4.2物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并在物业服务协议中明确具体的量化指标，如安保人员巡逻次数、环境卫生清扫频率、公共设施设备维修响应时间等。第五条物业服务费用及支付方式5.1物业服务费用标准应根据小区实际情况及市场行情合理确定，并在物业服务协议中明确。5.2甲方应按照物业服务协议约定的支付方式和时间，按时向物业支付物业服务费用。支付方式可选择银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。5.3若因物业提供的服务未达到协议约定标准，甲方有权要求物业进行整改。在整改期间，甲方有权根据实际情况与物业协商减免部分物业服务费用。第六条违约责任6.1若乙方未能按照本协议约定协调物业与甲方签订相关协议，导致甲方无法按时获得完整的购房合同及物业服务保障，乙方应承担违约责任。违约责任包括但不限于退还甲方已支付的部分购房款项（按照未签订协议对甲方造成损失的比例计算）、支付违约金（违约金金额为购房款的[X%]）等。【依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】6.2若物业拒绝与甲方签订服务协议，给甲方造成损失的，物业应承担赔偿责任。赔偿。赔偿范围包括但不限于甲方因无法及时享受物业服务而遭受的经济损失（如因小区环境卫生差导致的生活不便、因公共设施设备损坏未及时维修导致的人身伤害等）、精神损害赔偿（根据实际情况酌情确定）等。【依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】6.3若甲方未按照购房合同及物业服务协议约定支付款项，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付逾期违约金（按照未支付金额的每日[X%]计算）、补足应支付款项等。第七条争议解决7.1本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。第八条