物业不承认开发商合同

PAGE物业不承认开发商合同甲方：[开发商名称]法定代表人：[开发商法定代表人姓名]地址：[开发商地址]联系方式：[开发商联系电话]乙方：[物业公司名称]法定代表人：[物业公司法定代表人姓名]地址：[物业公司地址]联系方式：[物业公司联系电话]鉴于甲方作为开发商与乙方就[项目名称]的物业服务事宜存在争议，双方经友好协商，就相关问题达成如下协议：一、争议事项乙方声称不承认甲方与[前期业主姓名或名称]签订的关于[项目名称]物业管理服务的合同（以下简称“原合同”），并认为该合同对乙方不具有约束力。甲方则坚持原合同对乙方具有法律效力，双方因此产生争议。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照原合同约定履行物业服务职责，包括但不限于维护小区公共区域的环境卫生、安全秩序、设施设备维护等。2.甲方应向乙方提供原合同的相关文本及资料，包括但不限于合同原件、补充协议、业主信息等，以便乙方全面了解原合同内容。3.甲方应协助乙方与业主进行沟通协调，在涉及原合同相关问题时，提供必要的支持与配合。（二）乙方权利与义务1.乙方有权对原合同的条款及效力进行审查，并根据审查结果提出自己的意见和主张。2.乙方应按照勤勉尽责的原则，对原合同进行全面、深入的研究分析，结合相关法律法规及行业惯例，判断其对自身的约束力。3.乙方在未明确原合同对其不具有约束力之前，应按照原合同约定的标准和要求，继续履行物业服务职责，不得擅自降低服务质量或停止服务。三、法律适用与解释（一）本协议适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。（二）对于本协议及原合同的解释，应遵循诚实信用原则，结合合同目的、交易习惯及相关法律法规进行。如双方对合同条款的理解发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出裁决。四、争议解决方式（一）协商解决双方应首先尝试通过友好协商解决争议。协商期限为本协议签订之日起[X]个工作日内。在协商过程中，双方应充分交换意见，提供相关证据和资料，寻求达成一致解决方案。（二）诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担，但法院另有判决的除外。在诉讼过程中，双方应积极配合，按照法律规定和法院要求提供证据、参加庭审等。五、保密条款（一）双方应对在本协议签订及履行过程中知悉对方的商业秘密、技术秘密、合同条款等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（二）本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。六、违约责任（一）若甲方违反本协议约定，未向乙方提供原合同相关文本及资料，或未协助乙方与业主进行沟通协调，导致乙方无法正常履行物业服务职责或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的额外费用、遭受的经济损失以及预期利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况，按照民法典第584条【损害赔偿范围】的规定确定。（二）若乙方违反本协议约定，擅自停止或降低物业服务质量，或未按照勤勉尽责原则对原合同进行审查分析，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的经济损失、业主索赔的费用以及乙方应承担的违约责任等。具体赔偿金额根据实际损失情况，按照民法典第584条【损害赔偿范围】的规定确定。七、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。补充协议与