物业不执行前期合同

PAGE物业不执行前期合同甲方（业主方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方签订了前期物业服务合同，旨在明确双方权利义务，保障物业区域的正常管理服务。但在合同履行过程中，乙方存在不执行前期合同的情况，为维护甲方合法权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本协议。一、前期物业服务合同概述1.双方于[签订日期]签订了前期物业服务合同（合同编号：[合同编号]），该合同对物业基本情况、服务内容与质量、服务费用、双方权利义务等事项进行了详细约定。2.前期物业服务合同约定的物业区域范围为：[具体物业区域范围]。3.合同约定的服务期限自[起始日期]起至业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。二、乙方不执行前期合同的具体情况1.服务内容与质量方面未按照合同约定提供[具体服务项目1]服务，如[列举未提供服务的具体情形]，导致小区[具体区域1]环境卫生状况差，影响业主生活。在[具体服务项目2]服务上，未达到合同约定标准，如[详细说明未达标的具体表现]，致使小区设施设备[具体设施设备名称]损坏后未能及时维修，给业主使用带来不便。2.服务费用方面擅自提高物业服务费用标准，在未与甲方协商一致且未经合法程序的情况下，自[提价起始日期]起，将原合同约定的物业服务费用每平方米[X]元提高至每平方米[X+Y]元，侵犯了甲方的合法权益。对于甲方按照合同约定缴纳的物业服务费用，未按照规定开具正规发票，仅提供收据，违反了财务管理制度。3.双方权利义务方面乙方未履行合同约定的安全保障义务，小区门禁系统长期故障未修复，外来人员可随意进出，导致小区安全存在隐患，业主财产安全受到威胁。甲方依据合同约定享有对物业服务进行监督的权利，但乙方拒绝甲方合理的监督建议，对甲方提出的关于改善物业服务质量的问题置之不理。三、乙方不执行前期合同行为给甲方造成的损失1.因乙方未提供[具体服务项目1]服务，导致甲方生活环境质量下降，甲方为改善居住环境额外支出费用[X]元，如聘请临时清洁人员打扫卫生等费用。2.由于小区设施设备[具体设施设备名称]损坏未及时维修，甲方在使用过程中遭受财产损失[X]元，如因电梯故障导致物品损坏等。3.乙方擅自提高物业服务费用，甲方多支付费用共计[X]元，给甲方经济造成不必要负担。4.乙方未履行安全保障义务以及拒绝甲方监督，导致甲方心理产生不安和焦虑情绪，精神损害抚慰金酌定为[X]元。四、法律责任认定1.乙方不执行前期合同的行为违反了《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方未按照合同约定提供服务、擅自提高费用等行为，构成违约。2.根据第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失赔偿责任。3.依据第584条【损害赔偿范围】，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。乙方应赔偿甲方因乙方违约行为导致的直接损失和间接损失，如上述第三条所述各项损失。五、双方协商解决方案1.乙方应立即停止不执行前期合同的行为，按照合同约定全面履行义务。在服务内容与质量方面，在[具体整改期限1]内完成对[具体服务项目1]的整改，达到合同约定标准；对损坏的设施设备[具体设施设备名称]进行及时维修，确保正常使用，维修期限为[具体维修期限]。在服务费用方面，恢复原合同约定的费用标准，退还甲方自擅自提价之日起多收取的费用，并按照规定开具正规发票。在双方权利义务方面，加强小区安全保障措施，修复门禁系统等安全设施，保障小区安全；积极接受甲方监督，对甲方提出的合理建议及时整改落实。2.甲方同意给予乙方一定的整改宽限期，但乙方应在宽限期内制定详细的整改计划，并向甲方报备。若乙方在宽限期内仍未有效整改，甲方有权采取进一步法律措施。3.双方同意共同委托第三方专业机构对乙方整改情况进行评估，评估费用由责任方承担，但因乙方违约导致的评估费用由乙方承担。若评估结果不符合合同要求，乙方应继续整改直至达到标准。六、违约责任与争议解决违约责任：1.若乙方未按照本协议约定履行整改义务，每逾期一日，应按照本协议约定赔偿甲方损失金额的[X%]作为违约金。逾期超过[具体逾期天数]日的，甲方有权解除前期物业服务合同，并要求乙方承担全部违约责任，包括但不限于返还已收取的全部物业服务费用、赔偿甲方全部损失等。2.若甲方在乙方整改过程中存在故意刁难、阻碍等不合理行为，影响乙方正常整改工作的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。争议解决：1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各