物业不执行业委会合同

PAGE物业不执行业委会合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为业主委员会代表小区全体业主与乙方签订了物业管理服务合同，旨在明确双方权利义务，确保小区物业管理服务的正常开展。然而，在合同履行过程中，乙方出现不执行业委会合同的情况，经双方多次沟通协商无果，为维护小区业主的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方达成如下协议：第一条合同背景与目的1.1甲乙双方于[具体日期]签订了物业管理服务合同（合同编号：[合同编号]），约定乙方为甲方所在小区提供物业管理服务，合同对服务内容、服务标准、费用支付、双方权利义务等进行了详细约定。1.2签订本协议的目的是解决乙方在履行物业管理服务合同过程中不执行业委会合同的问题，保障小区物业管理服务的正常运行，维护业主的合法权益。第二条乙方不执行业委会合同的具体情况2.1服务内容未履行乙方未按照合同约定提供以下服务：小区公共区域的日常保洁服务，导致垃圾堆积，环境卫生状况差。公共设施设备的定期维护保养，部分设施设备出现故障无法正常使用。安全保卫服务不到位，小区内多次发生盗窃事件。2.2服务标准未达标乙方提供的服务未达到合同约定的标准：保洁服务未达到每日清扫、定期消毒的要求。绿化养护服务未达到绿植生长良好、无明显病虫害的标准。物业服务人员的服务态度恶劣，与业主发生多次冲突。2.3费用管理问题乙方在费用管理方面存在以下问题：擅自提高物业管理费用，未按照合同约定的收费标准执行。费用收支不透明，未定期向业主公布费用使用情况。第三条双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务，提供符合标准的物业管理服务。3.1.2甲方有权监督乙方的服务质量和费用使用情况，提出整改意见和建议。3.1.3甲方应按照合同约定及时支付物业管理费用，但乙方不执行业委会合同的情况下，甲方有权暂停支付相应费用，并要求乙方承担违约责任。3.1.4甲方应协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。3.2乙方权利义务3.2.1乙方有权按照合同约定收取物业管理费用，但应按照合同约定提供相应服务。3.2.2乙方应按照合同约定的服务内容、服务标准履行义务，勤勉尽责地为小区提供物业管理服务。3.2.3乙方应定期向甲方公布费用收支情况，接受甲方和业主的监督。3.2.4乙方应承担因不执行业委会合同给甲方和业主造成的损失，包括但不限于财产损失、人身伤害赔偿等。第四条违约责任4.1乙方不执行业委会合同的行为构成违约，应承担违约责任。4.2根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，乙方应继续履行合同义务，采取补救措施，赔偿甲方和业主因此遭受的损失。4.3乙方擅自提高物业管理费用的，应退还多收的费用，并按照多收费用的[X]%向甲方支付违约金。4.4乙方费用收支不透明的，应在规定时间内公布费用使用情况，并向甲方支付[X]元的违约金。4.5乙方因服务质量问题给业主造成人身伤害或财产损失的，应承担全部赔偿责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条协议变更与解除6.1本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。6.2在履行本协议过程中，若出现以下情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的。一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本协议约定的解除条件成就的。第七条其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至物业管理服务合同纠纷解决完毕