物业不履行购房合同

PAGE物业不履行购房合同甲方（业主）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方与[开发商名称]签订了《商品房买卖合同》，合同中约定由乙方提供物业服务，现乙方未完全履行购房合同中关于物业服务的相关约定，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方不履行购房合同事宜达成如下协议：一、基本事实1.1甲方于[购房合同签订日期]与[开发商名称]签订了《商品房买卖合同》，合同编号为[具体合同编号]，该合同中约定由乙方为该小区提供物业服务，服务内容包括但不限于小区环境卫生维护、公共设施设备维修保养、安全保卫等。1.2乙方在提供物业服务过程中，存在以下未履行合同约定的情形：小区环境卫生维护不达标，垃圾清理不及时，公共区域存在明显污渍和杂物。公共设施设备维修保养不及时，导致部分电梯、路灯等设施经常出现故障，影响业主正常使用。安全保卫措施不到位，小区门禁系统时常失灵，对业主的人身和财产安全造成潜在威胁。二、违约责任2.1根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方未履行购房合同中约定的物业服务义务，应当承担违约责任。2.2乙方应采取积极有效的措施，对上述未履行合同约定的情形进行整改，确保物业服务达到合同约定的标准。整改期限为自本协议签订之日起[X]日内。2.3若乙方未能在规定期限内完成整改，甲方有权要求乙方按照以下方式承担违约责任：按照当月物业服务费的[X]%向甲方支付违约金，直至乙方完成整改并达到合同约定标准为止。因乙方未履行合同义务给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。损失包括但不限于甲方因公共设施设备故障导致的财产损失、因环境卫生问题影响生活质量而产生的精神损害赔偿等（精神损害赔偿需根据实际情况及相关法律规定确定）。赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。三、整改措施及监督3.1乙方应制定详细的整改计划，明确整改目标、措施、责任人及完成时间，并在本协议签订后[X]日内提交给甲方审核。整改计划应包括但不限于以下内容：针对环境卫生维护不达标问题，增加垃圾清理频次，加强对公共区域的巡查和清洁力度，确保每日定时清扫，及时清理各类垃圾和杂物。对于公共设施设备维修保养不及时的情况，建立完善的设备巡检制度，定期对电梯、路灯等设施进行检查和维护，及时发现并修复故障，确保设施设备正常运行。同时，储备必要的维修配件，缩短维修时间。针对安全保卫措施不到位的问题，加强门禁系统的管理和维护，确保门禁系统24小时正常运行。增加安保人员巡逻频次，加强对小区出入口及公共区域的安全监控，保障业主的人身和财产安全。3.2甲方有权对乙方的整改情况进行监督检查。乙方应定期向甲方汇报整改进展情况，每[X]周提交一次书面报告，直至整改完成。甲方在监督检查过程中发现乙方整改不力或未按照整改计划执行的，有权要求乙方立即纠正，并有权采取进一步的措施，如向相关行政主管部门投诉等。四、费用承担4.1因乙方未履行合同义务导致需要额外支出的费用，如聘请第三方进行环境卫生清理、公共设施设备维修等费用，由乙方承担。4.2若乙方按照本协议约定承担了违约金和赔偿责任后，仍不足以弥补甲方损失的，乙方应继续承担赔偿责任，直至甲方的损失得到完全弥补。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本协议未尽事宜，可